Version: 8.25.1Navigation überspringen
379.000 €
7 Zimmer  •  171 m²  •  1.029 m² Grundstück  •  frei ab sofort
Immowelt logo

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.216 €/m²
7 Zimmer  •  171 m²  •  1.029 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Großzügiges Einfamilienhaus in Nennslingen

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit guter
Infrastruktur in Nennslingen.
Es wurde 1973 / 1974 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von
1029 m².
Ihr großzügiger Garten mit leichter Hanglage bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder.

Die Fassade wurde 2014 neu eingeputzt und gestrichen. Die Ostseite ist wärmegedämmt (ca. 8 cm). Darüber hinaus wurden die Fallrohre und Dachrinnen im gleichen Jahr erneuert.
Das Haus hat 2-fach isolierte Kunststofffenster, die 2007 komplett ausgetauscht wurden inkl. der Haustüre.
Sie haben mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und 7 Zimmern ausreichend Platz
für die ganze Familie - Platz für Groß und Klein - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Beide Geschosse (UG und EG) sind mit separaten WC' s ausgestattet.
Die Böden der Zimmer sind mit Vinyl-Fertigparkett, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt.

Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse.
Für Ihren Fuhrpark steht eine renovierte Garage mit Trapezblechabdeckung (2014) und elektrischem Torantrieb (2014) zur Verfügung.
Unter der Garage befindet sich noch ein massiv gebauter und geräumiger Geräteraum.

Weitere durchgeführte Renovierungen in 2016 / 2017:

- Balkongeländer in Edelstahlausführung
- Innentürelemente Optik Weißlack im EG
- Einbauküche samt elektrischer Geräte (Siemens bzw. Miele)
- Kaminverblechung in Titan-Zink

Die Heizanlage wurde 2024 ausgetauscht, sie heizen das ganze Haus über einen Nahwärmeanschluss. Ein entsprechender langfristiger Wärmeliefervertrag wurde abgeschlossen.

Die sehr gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Einfamilienhaus ist nach Ihren individuellen Modernisierungsmaßnahmen sofort bezugsfrei.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1.029 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

im Jahr 2014 saniert

G
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
379000 €
2.216,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nennslingen (91790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Nennslingen liegt im Herzen Bayerns, idyllisch am Weißenburger Jura, im Verzahnungsgebiet des Fränkischen Seenlands mit dem Naturpark Altmühltal. Mit 1452 Einwohnern ist Nennslingen der größte Ort auf dem Jura. Durch Nennslingen führt die Staatsstraße 2227 in Richtung Weißenburg und die Kreisstraße WUG 14.Weißenburg ist ca. 13 km östlich entfernt.

Bereits im 13. Jahrhundert versuchten die Schenken von Geyern Nennslingen zum Mittelpunkt ihres Herrschaftsgebietes zu machen, was seit der Gebietsreform im Jahr 1978 nun wieder gelungen scheint. Nennslingen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nennslingen mit den vier Juragemeinden Bergen, Burgsalach, Raitenbuch und dem Markt Nennslingen selbst als Mitgliedskommunen. Den damaligen Bemühungen der Schenken von Geyern ist es auch zu verdanken, dass Nennslingen im Jahr 1539 zum Markt erhoben wurde. Nicht nur die Gemeindeteile Biburg, Gersdorf und Wengen, sondern auch Nennslingen selbst waren in früheren Jahren überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Dies hat sich im Kleinzentrum Nennslingen aber in den letzten Jahrzehnten grundlegend geändert.

Aber auch das ortsansässige Gewerbe hat sich entwickelt. Neben Handwerks- und Industriebetrieben, wie Zimmerei, Schreinerei, Brauerei, Baustoffhandel, Maler-, Sanitär und Fliesen- sowie Kaminfachbetrieb, Autowerkstatt, Kunstmühle mit Mühlenladen und Metallverarbeitung bietet Nennslingen mit einer voll ausgebauten Grund- und Hauptschule, mit Banken, Post, verschiedenen Handelsgeschäften, Friseur, Metzgerei, Bäckerei, Gaststätten, Ärzten, Physiopraxis und Apotheke sowie vielen Vereinen alles, was ein Mensch heute zum Leben braucht.

Zur Gemeinde zählen das AWO-Wohnpflegeheim in Wengen, eine Langzeiteinrichtung für physisch kranke Menschen und für betreutes Wohnen sowie das von den Dillinger Franziskanerinnen aus Bamberg betreute Kinderheim in Gersdorf.

Viele Baumaßnahmen im Zuge des Dorferneuerungsverfahrens haben Nennslingen sein heutiges Bild gegeben. Besonders sehenswert ist der historische Marktplatz der jetzt ein denkmalpflegerisches Ensemble, bestehend aus Verwaltungsgebäude, Kirche, Brauerei und einem renovierten Bauernhaus sowie dem neuen Sparkassengebäude mit alten Schieferlegdächern, der früher auf dem Jura allgemein üblichen Dacheindeckung, darstellt.

Auch im Bereich Freizeit, Sport und Erholung sind schon viele Einrichtungen vorhanden. Vor allem aber liegt es in einer unberührten, intakten Landschaft mit vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, die das Gebiet auf dem Jura prägt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Westring 38, 91154 Roth
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang Kirchdorfer
Herr Wolfgang KirchdorferDein Kontakt
Online-ID: 255GRWKKYMND
Referenznummer: 1/20/033-641/010184
Sparkasse Mittelfranken Süd
title
Sparkasse Mittelfranken Süd
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?