Diese attraktive und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Wanheim-Angerhausen und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der durchdachte Wohnungszuschnitt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein helles Tageslichtbad. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die ruhige Umgebung genießen. Die Erdgeschosslage bietet zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Balkon
- Helle Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung - 2,5 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Balkon mit schönem Grünblick - Große Fensterflächen für eine optimale Belichtung - Gepflegter Gesamteindruck - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
574 €
Kaltmiete
9 €/m²
396 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1.188,00 Euro
Lage
Wanheimerort, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen im Duisburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Makrolage
Duisburg zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Essen, Krefeld und dem Niederrhein. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A59, A40 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Der Duisburger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Rhein-Ruhr-Region profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der Balkon mit Blick ins Grüne, die helle Wohnatmosphäre und die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.19
