Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Mooswald wurde 1936 erbaut und in den Jahren 2016 bis 2018 mit Pfiff und Qualität vollständig kernsaniert.
Über zwei Etagen bietet es auf einer Wohnfläche von ca. 160 qm großzügigen Komfort mit einem offen gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen, einer räumigen Wohnküche mit Essplatz, insgesamt vier gut nutzbaren Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, Gäste-WC, sowie jede Menge Staufläche im Kellergeschoss und Dachspitz.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein um mehrere Stufen höhenversetztes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum sowie ein modernes Badezimmer. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe, ein zweites Badezimmer und ein auch wieder höhenversetzter Raum - perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - zur Verfügung. Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum sowie drei weitere Kellerräume mit viel Platz für Vorräte oder Hobbys.
Eckdaten:
- Baujahr 1936, Kernsanierung 2016-2018 - Wohnfläche ca. 160 m² + Nutzfläche im Dachspitz und Keller - freistehend mit kleinem Garten und zwei überdachten Terrassen - moderne Ausstattung, gepflegter Zustand
Das Haus wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache für den Erwerber freigestellt.
Diese Liegenschaft verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einem sehr beliebten Stadtquartier.
Merkmale
frei ab sofort
398 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Terrasse
Allgemeine Angaben
Das Einfamilienhaus am Hasenweg 20 in Freiburg wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen baulichen, technischen und gestalterischen Elemente erneuert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem aüßerst gepflegten, modernen Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein zeitlos attraktives Design.
Baukonstruktion
Fundamente: massive Streifenfundamente aus Beton Außenwände: Kombination aus Beton- und Mauerwerkskonstruktion Innenwände: Mauerwerk Decken: Stahlbetondecken
Fassade und Dach Fassade: wärmegedämmte Putzfassade, weiß gestrichen Dach: wärmegedämmt und neu eingedeckt
Fenster und Außentüren
Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung Außentüren aus Kunststoff, weiß, im modernen Design Hohe Energieeffizienz durch zeitgemäße Wärmedämmung
Innenausbau
Wände und Decken: glatt verputzt und mit hochwertiger Innenfarbe gestrichen Innentüren: Holzzargen mit lackierten Türblättern (weiß) - Glastür im Badezimmer Treppen: moderne Stahlkonstruktionen mit hochwertigen Holzstufen mit LED Beleuchtung
Bodenbeläge
Kellerräume: Sichtbetonboden - Estrich gestrichen Küche, Essbereich und Bäder: großformatige Bodenfliesen in modernem Design Flure, Wohn- und Schlafräume: hochwertige Parkettböden
Haustechnik
Gas-Zentralheizung - Baujahr 2007 zentrale Warmwasseraufbereitung - Warmwasserboiler 2018 Fußbodenheizung und Kaminofen Elektroinstallation: komplett erneuert - aktueller Standard Alarmanlage mit Videoüberwachung Sanitärinstallation: komplett modernsiertes Leitungssystem mit neuen Armaturen und Designobjekten (elegante Waschbecken, bodentiefe Duschen mit Echtglasabtrennung etc.)
Außenanlagen
- zwei überdachte Terrassen mit Sonnenschutz - pflegeleichte Pflanz- und Rasenflächen - PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück
Fazit: ein wirklich schönes Haus in guter Stadtlage. Eine Lebensqualität, die Sie sich gönnen sollten !!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
6.187,50 €/m²
Provision für Käufer
1,19% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.071.081 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
81.081 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (1,19%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasenweg 20, Mooswald, Freiburg (79110)
Willkommen im beliebten Stadtteil FR-Mooswald - einem grünen, gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität im Westen der Stadt.
Das Einfamilienhaus Hasenweg 20 liegt ruhig in einer gepflegten Seitenstraße und bietet die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen in begrüntem Umfeld und Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Der Mooswald ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier wohnen Familien, Paare und Berufstätige, die die ruhige Atmosphäre ebenso schätzen wie die gute Infrastruktur. Der Stadtteil wird im Rahmen städtischer Entwicklungsprogramme gezielt aufgewertet, um Wohnqualität, Mobilität und Freiraumangebote nachhaltig zu stärken.
Dank Straßenbahn- und Busanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles Wichtige für den Alltag ist bequem erreichbar. Auch das Radwegenetz ist hervorragend ausgebaut.
Der angrenzende Mooswald bietet mit weitläufigen Wegen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Spielplätze, Sportflächen und Gemeinschaftsgärten fördern das lebendige Miteinander im Viertel.
Der Stadtteil Mooswald zählt zu den gefragten Lagen Freiburgs - naturnah, familienfreundlich und zukunftssicher. Das Zusammenspiel von ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur macht den Standort zu einer Adresse mit nachhaltigem Wert.
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch stadtnah - perfekt für alle, die Lebensqualität, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 56000.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: 9099, Gemarkung: Freiburg i. Br., 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
