3-Familienhaus mit freier Dachgeschosswohnung, Doppelgarage & Garten
Dieses bereits gedämmte 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Besonders attraktiv ist die derzeit freie Dachgeschosswohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und freundlich mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, weitere Stellplätze, einen großzügigen Kellerbereich sowie einen pflegeleichten Garten mit viel Platz zur Erholung. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, die freie Einheit kurzfristig selbst zu nutzen oder direkt neu zu vermieten.
Merkmale
599 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.806,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.900,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiskirchen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Stadt befindet sich rund 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und vereint die fünf Stadtteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. Zwischen den einzelnen Ortsteilen verläuft die Rodau mit ihren weitläufigen Auenlandschaften, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute rund 45.000 Einwohner. Rodgau bietet ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Turn- und Sportanlagen befinden sich in sämtlichen Stadtteilen, ebenso wie das beliebte Strandbad in Nieder-Roden, das besonders in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main sowie Wiesbaden morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt. Auch mit dem Auto sind die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.50
