3 Zimmer • 104,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
880 €
3 Zimmer • 104,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Charmante Wohnung mit Balkon im Herzen der Altstadt!
Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich in attraktiver Altstadtlage und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus einige Treppenstufen in die obere Wohnebene führen. Von hier aus erschließt sich die weiteren Räumlichkeiten. Direkt erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Flur aus gelangt man weiter in den großzügigen Wohnbereich der Wohnung. Dieser umfasst eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Lage in der Altstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung ist nicht WG-geeignet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Kabelanschluss
- schöne Altbaudetails - Küche mit EBK - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - super Lage, kurzer Fußweg in die Stadt - Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden - Strom auf eigene Rechnung - Kaution 3 MM - schöne Altbaudetails und top Wohnflair
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.220 €
Kaltmiete
8,44 €/m²
880 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Weitere Informationen
Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
