Ihre Chance für ein individuelles Bauprojekt! 1.760 m² - ländlich und stadtnah zugleich!
Entdecken Sie ein einzigartiges Grundstück zur Verwirklichung Ihres Wohntraums im idyllischen Stadtteil Rheindahlen in Mönchengladbach. Dieses großzügige, ca. 1.760 m² große Bauland bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Wunschprojekt in schöner Lage des Niederrheins zu realisieren.
Das Grundstück ist bereits erschlossen und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Es unterliegt den Bestimmungen des §34 BauGB, und ist somit gemäß der umliegenden Nachbarschaft bebaubar. Dies bietet Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Baumaßnahme, indem sich diese harmonisch in das vorhandene Umfeld einfügt.
Dieses Grundstück liegt in der Gemarkung Rheindahlen, nur wenige Minuten vom Nordpark und dem Borussia-Park entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Ein ideales Umfeld für moderne Wohnkonzepte. Ob Freistehend, Doppelhaushälfte oder Geschosswohnungsbau - es gibt hier schon einige Möglichkeiten. Bzgl. der Bebauung im Hinterland müsste man mit der Baubehörde in Diskussion gehen. Vorgesehen ist dies zur Zeit nicht; jedoch finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft Vergleichsobjekte als Diskussionsgrundlage.
Genießen Sie das ruhige Flair einer Wohnlage angrenzend an malerische Felder und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Leben und ruhiger, ländlicher Umgebung.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Angebot in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach. Ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge und die hervorragende Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Ihr Traum vom Eigenheim kann hier Wirklichkeit werden.
- Verpachtung: bis Ende 2026 (gekündigt zum 31.12.2026) - keine Abrissarbeiten erforderlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
417,61 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
756.903 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
21.903 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
21.903 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfsittard, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet der Stadt Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Nur etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Grundstück eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur, während gleichzeitig der Charme einer ruhigen Wohngegend bewahrt bleibt.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die in nur circa 2 Kilometern erreichbar ist, und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Familien mit Kindern werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, und eine Grundschule ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Kilometern bequem zu erreichen und bieten eine umfangreiche Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.
Die Gegend ist bekannt für ihre grünen, naturnahen Flächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig besticht die Umgebung durch eine gut entwickelte Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile: Top-Lage in einem gefragten Stadtteil sofortige Planung möglich Entwicklungspotenzial für Wohnbauprojekte Attraktive Nachbarschaft mit vielfältiger Bebauung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftsstarke Lage zu investieren und Ihre Vision zu verwirklichen!
Bei Interesse nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder dem Wunsch nach weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Wir stehen Ihnen gern zur Seite.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 3.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.99, Distanz zum Gymnasium: 2.74, Distanz zum Flughafen: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 5.01, Distanz zur Hauptschule: 6.83
