Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

1.682 €/m²

6 Zimmer  •  110 m²  •  448 m² Grundstück

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Hermeskeil (54411)

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Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in Hermeskeil bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser sowie eine massive Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 vollständig neu aufgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². In den folgenden Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der Innenausbau wurde zwischen 1989 und 1995 umfassend modernisiert. Das Dach aus Naturschiefer wurde 1991 erneuert, während die Fenster mit 2-fach-Verglasung zwischen 1981 und 1998 ausgetauscht wurden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1985, der Brenner und die Steuerung aus dem Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer, das im Jahr 2010 komplett behindertengerecht modernisiert wurde. Aktuell steht das Haupthaus leer und kann sofort bezogen oder individuell genutzt werden.

Ein weiteres, separates Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot. Dieses wurde im Jahr 1971 renoviert und ist derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Die massive Doppelgarage mit ca. 30 m² Nutzfläche, erbaut im Jahr 1987, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder als zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Kfz-Stellplätze im Außenbereich.

Alle Gebäude sind unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Durch die Vermietung des zweiten Hauses kann ein Teil der Finanzierung abgedeckt werden.


Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitiges Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

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P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33189 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010