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Merkmale
Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint exklusive Büroflächen von ca. 120 m² mit einer großzügigen Lagerhalle und bietet auf insgesamt etwa 570 m² alles, was Ihr Unternehmen für den Erfolg benötigt. Helle Räume, hohe Decken und eine erstklassige Lage in der dynamischen Stadt Celle schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Der Eingangsbereich wird durch eine beeindruckende Granittreppe zu einem wahren Blickfang. Das Grundstück ist ca. 3.310 qm groß.
Die Immobilie überzeugt durch ihre äußerst solide und statisch hochwertige Bauweise: Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 400 cm. Die Bodenplatte ist 26 cm stark ausgeführt, die Streifenfundamente reichen ca. 120 cm in die Tiefe. Sowohl Bodenplatte als auch Fundamente wurden gemäß Statikvorgaben mit zwei Lagen Stahlmatten sowie zusätzlichen Zulagen bewehrt. Zudem wurde ein wasserundurchlässiger WU-Beton verwendet, der für besondere Stabilität und Langlebigkeit sorgt.
Der Standort dieser Immobilie ist optimal: Im gut angebundenen Mischgewerbegebiet von Celle gelegen, sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte wie Hannover, Braunschweig sowie die Autobahnen A7 und A2 schnell erreichbar.
Innovativ und zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sind bereits getroffen. Zudem bietet die noch zu gestaltende Außenanlage viel Raum für individuelle Ideen und maßgeschneiderte Lösungen.
Wenige Arbeiten im Inneren der Immobilie sind noch vom neuen Eigentümer zu erledigen.
Die Möglichkeit für betriebliches Wohnen ist gegeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
650.000 €1
Kaufpreis
650.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wietzenbruch, Celle (29225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgewerbegebiet von Celle, einer historischen Stadt in Niedersachsen, die für ihre malerische Altstadt und das Schloss Celle bekannt ist. Es handelt sich um eine bei Unternehmen sehr gefragte Lage; diverse Mittelständler haben hier Niederlassungen.
Vorzüge: Die Immobilie liegt in einem modern entwickelten Teil der Stadt, der für seine ordentliche Planung und gute Anbindung bekannt ist. Die Gegend ist besonders beliebt bei Berufstätigen und verfügt über verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den Autobahnen (A2 & A7), die bspw. nach Hannover, Hamburg, Gifhorn oder Braunschweig führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Mehrere Einkaufszentren und Geschäfte, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen anbieten, befinden sich in der Nähe, was das tägliche Leben für die Bewohner sehr bequem macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m²
