Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 432 m² 1.619 m² Grundstück Bahnhofstr. 4 Laufenburg Laufenburg (Baden) 79725

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
2.662 €/m²
432 m² • 1.619 m² Grundstück

Renditeobjekt in bester Lage von Laufenburg, Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit gut vermieteten Gewerbe/Restaurant. Große neu renovierte 4,5 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit riesiger Dachterrasse und Panoramblick auf den Rhein. 2 neu renovierte Wohnungen im Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über 3 Wohn- und Gewerbebenen + weitere ausbaufähige Nebenflächen. Das gesamte Objekt ist in einen sehr hochwertigen renovierten Zustand. Raumaufteilung Fordern Sie bei uns Unterlagen an.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
1.619 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900/2023
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

2.662,04 €/m²

Provision für Käufer

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3,57% incl. zu Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.271.555 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

121.555 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstr. 4, Laufenburg, Laufenburg (Baden) (79725)

Dieses historische Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Kern der Altstadt Laufenburg, direkt am Rhein, an der alten Rheinbrücke. Nur 20 Meter neben der alten Rheinbrücke die beide Laufenburg im schweizerischen und deutschen Teil verbindet, steht dieses Objekt erhöht mit dem besten Panoramblick auf den Rhein. Das Grundstück verfügt zusätzlich über eine Aussichtsplattform die eine weitere kleine Bebauung zulässt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, frei werdend