Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und besonderem Charme in Witzmannsberg
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Witzmannsberg vereint zeitlose Architektur, viel Platz und ein wohnliches Ambiente. Das im Jahr 1978 erbaute Haus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, seine solide Bauweise (EG Massivbauweise, OG Fertigbau) sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 200 m². Zusätzlich steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die bereits als Wohnfläche genutzt wird und somit ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht. Ein liebevoll angelegter Garten sowie Terrassenflächen runden das attraktive Gesamtbild ab.
Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Wohndiele, die durch eine freitragende Marmor-Wendeltreppe stilvoll geprägt ist und den Zugang zum Obergeschoss schafft. Auf dieser Ebene befinden sich: - Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, vielseitig nutzbar - Garderobe mit direktem Zugang zur Garage - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - Abstellraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen - Keller- und Heizraum Diese Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Obergeschoss: - Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit: - Großzügige Diele mit kleinem Wintergarten, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt - Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft - Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer und Kinderzimmer - Moderne Küche mit praktischer Speisekammer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Separates Gäste-WC
Der Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ergänzt das großzügige Raumangebot sinnvoll.
Merkmale
Bezug: sofort
1.080 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Terrasse
* freitragende Marmortreppe * Kamin * zwei Bäder * Gaste-WC * Garage mit elektrischem Rolltor * Garten * Dachboden * moderne Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.786,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzmannsberg, Ahorn (96482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Witzmannsberg ist ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg. Witzmannsberg liegt etwa sieben Kilometer südwestlich von Coburg auf einem Höhenrücken. Die Kreisstraße CO 16 verbindet den Ort mit Eicha und Seßlach.
Bäcker vor Ort, Nahversorgung in Schorkendorf, Ahorn oder Coburg, Stadtbusanbindung, Kindergarten und Grundschule in Ahorn.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
