Entdecken Sie diese charmante und neuwertige Einliegerwohnung, die Komfort und moderne Annehmlichkeiten perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von 65 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 33 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für gemütliches Wohnen zu zweit.
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich als Einliegerwohnung mit separatem Eingang im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Einfamilienhauses und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Die Highlights sind:
- Zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen - Ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher - Einen einladenden Kamin, der für gemütliche Abende und eine angenehme Atmosphäre sorgt - Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt - Ein offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon - Eine Abstellkammer mit ausreichend Stauraum - Eine großzügige Garage für Ihren PKW, die zusätzlichen Stauraum bietet (Kann gegen einen Aufpreis von 18.000 Euro erworben werden)
Das Haus ist mit einer effizienten Gas-Heizung ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse B, was nicht nur Ihre Heizkosten niedrig hält, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Die Lage in Duisburg bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. Hier genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Diese neuwertige Einliegerwohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und in Besitz genommen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Sie erhalten bei einer Anfrage automatisiert ein Exposé, sollten Sie danach Interesse an einer Besichtigung haben schicken Sie bitte eine separate Email an die im Exposé angegebene Emailadresse. Wir wünschen Ihnen eine ruhige und besinnliche Weihnachtszeit und einen gesunden Übergang ins neue Jahr.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.061,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheim-Angerhausen, Duisburg (47055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend von Duisburg. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen.
Das Naherholungsgebiet Sechs-Seenplatte befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten vom Alltagsstress abzuschalten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die Straßenbahn halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt. Der Hauptbahnhof Duisburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft. Die Autobahnen A40 und A59 sind schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten, die man sich für ein komfortables Stadtleben wünscht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangaben sind ca. Angaben!
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
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