Wohnung zum Kauf

499000.03 €499.000 €

5.925 €/m²

4 Zimmer  •  84,2 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1100)

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Diese moderne Dachgeschoss Maisonette vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen drei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternzimmer über einen eigenen 6,51 m² Balkon verfügt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zur 15,57 m² großen Terrasse, die ostseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und für entspannte Morgenstunden im Freien sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen, Beschattung und Klimaanlage schaffen ein helles und angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 43 m², die direkt über eine Treppe vom Wohnbereich erreichbar ist. Sie bietet viel Platz für gesellige Abende und sonnige Rückzugsmomente über den Dächern der Stadt.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1.DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Klimatisiert: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,29 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 3.92, Distanz zur Hauptschule: 1.15 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen