Kapitalanleger aufgepasst, wunderschön renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN TRAUNREUT
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in 83301 Traunreut.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – sowohl für Singles als auch für Paare.
Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, was ein modernes Wohngefühl und eine gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Fenster entsprechen noch nicht dem neuesten Stand und bieten somit perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche – Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Praktische Abstellkammer
- Kellerabteil inklusive
Die hochwertige und zeitlose Ausstattung ermöglicht eine direkte Vermietung ohne weiteren Renovierungsaufwand.
WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE FĂśR INVESTOREN
✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße (2 Zimmer, ca. 58 m²) ✔ Modernisierter Zustand reduziert Instandhaltungsrisiken ✔ Fußbodenheizung als attraktives Ausstattungsmerkmal ✔ Kelleranteil als zusätzlicher Mehrwert ✔ Balkon Vermietungsplus ✔ Lage in einer ruhigen Wohngegend von Traunreut
FAZIT
Eine solide und modernisierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Durch den renovierten Zustand und die zeitgemäße Ausstattung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Rendite.
Raumaufteilung:
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung:
- Eingangsbereich / Diele Zentraler Zugang zu allen Räumen mit Platz für Garderobe.
- Wohnzimmer groĂźzĂĽgig geschnittener Raum mit Zugang zum Balkon.
- Separate Küche mit ausreichend Stellfläche. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
- Schlafzimmer Ruhig gelegen und gut möblierbar – ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
- Badezimmer Modern gestaltet mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC.
- Abstellkammer Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung – besonders attraktiv für Mieter.
- Kellerabteil Separater Stauraum im Untergeschoss.
Die durchdachte Aufteilung bietet eine optimale Flächennutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit an.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
1. Geschoss/2 Geschossen
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC
0 Balkone (gesamt 3 m²)
Kabel
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.603 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Traunreut mit guter Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B304 sowie der Bahnhof Traunreut sorgen für eine solide regionale Vernetzung und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.
Durch die Nähe zum Chiemsee und zu den Chiemgauer Alpen bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein nachhaltiger Standortfaktor, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit stabile Renditechancen unterstützt.
- Zentrum Traunreut ca. 1–2 km
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km
- Ă„rzte & Apotheken ca. 1 km
- Schulen & Kindergärten ca. 1–2 km
- Bahnhof Traunreut ca. 2–3 km
- Traunstein ca. 13 km
- Trostberg ca. 11 km
- Chiemsee (Seebruck/Prien) ca. 10–20 km
