Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

209000 €209.000 €

3.603 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²

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Traunreut (83301)

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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN TRAUNREUT Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in 83301 Traunreut. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – sowohl für Singles als auch für Paare. Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, was ein modernes Wohngefühl und eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die Fenster entsprechen noch nicht dem neuesten Stand und bieten somit perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche – Einbauküche gegen Aufpreis möglich - Geräumiges Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Praktische Abstellkammer - Kellerabteil inklusive Die hochwertige und zeitlose Ausstattung ermöglicht eine direkte Vermietung ohne weiteren Renovierungsaufwand. WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE FÜR INVESTOREN ✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße (2 Zimmer, ca. 58 m²) ✔ Modernisierter Zustand reduziert Instandhaltungsrisiken ✔ Fußbodenheizung als attraktives Ausstattungsmerkmal ✔ Kelleranteil als zusätzlicher Mehrwert ✔ Balkon Vermietungsplus ✔ Lage in einer ruhigen Wohngegend von Traunreut FAZIT Eine solide und modernisierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Durch den renovierten Zustand und die zeitgemäße Ausstattung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Rendite. Raumaufteilung: Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung: - Eingangsbereich / Diele Zentraler Zugang zu allen Räumen mit Platz für Garderobe. - Wohnzimmer großzügig geschnittener Raum mit Zugang zum Balkon. - Separate Küche mit ausreichend Stellfläche. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. - Schlafzimmer Ruhig gelegen und gut möblierbar – ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. - Badezimmer Modern gestaltet mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC. - Abstellkammer Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung – besonders attraktiv für Mieter. - Kellerabteil Separater Stauraum im Untergeschoss. Die durchdachte Aufteilung bietet eine optimale Flächennutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit an.

Besichtigungstermine: Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Datenschutz: Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz. Weitere Informationen: Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Objektangaben unter Vorbehalt: Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen. Kapital & Finanzierung: Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! Energie: Energieausweis wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.