Tolle Doppelhaushälfte mit Potential in Oberasbach (Altenberg)
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Oberasbach (Altenberg) bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Mittelpunkt dieser Ebene ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird es durch eine separate Küche mit ca. 12 m². Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein Flur erschließt die Räume praktisch und sorgt für eine klare Struktur.
Im Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit Größen von ca. 7 m², 10 m² und 21 m². Diese eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Auch hier verbindet ein Flur die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein praktischer Abstellraum mit 7 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen, die die Wohnfläche optimal ergänzen. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby ausreichend Platz. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine solide bauliche Grundlage und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und gestalterischen Weiterentwicklung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Doppelhaushälfte ist seit 15.01.2024 ungekündigt vermietet. Innenaufnahmen wurden seitens der Mieter nicht gewünscht, weshalb keine aktuellen Fotos der Wohnräume vorliegen. Für eine Eigennutzung muss der Käufer eine Eigenbedarfskündigung durchführen.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen das Objekt selbstverständlich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Auf Grund der Vermietungssituation muss diese individuell angefragt und vereinbart werden.
Merkmale
Bezug: vermietet - nach Vereinbarung
vermietet
421 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.364,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenberg, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Oberasbacher Stadtteil Altenberg. Oberasbach zählt zum westlichen Ballungsraum von Nürnberg und grenzt unmittelbar an Fürth. Der Stadtteil Altenberg gehört zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichbar ist der Bahnhof Bahnhof Altenberg (b Nürnberg) an der Bibertbahn (RB11) mit direkter Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Umsteigemöglichkeiten in Richtung Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Alternativ steht auch der Bahnhof Bahnhof Oberasbach zur Verfügung. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in Richtung Fürth und Nürnberg und sorgen für eine flexible Mobilität auch ohne PKW.
Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente (B 8) sowie der Bundesstraße B14. Über diese Verkehrsachsen sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch die Nürnberger Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 ist komfortabel gegeben, wodurch das überregionale Straßennetz zügig erschlossen wird.
Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 0.44
