Angenehm ruhig gelegen und dennoch gut angebunden präsentiert sich diese gepflegte Hochparterrewohnung in Mönchengladbach-Wanlo. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl, das Alltagstauglichkeit mit einem spürbaren Maß an Wohnqualität verbindet. Bereits nach wenigen Stufen ist die Wohnung erreicht - ein Detail, das sich im täglichen Leben schnell als komfortabel erweist. Im Inneren entsteht eine freundliche, helle Atmosphäre, die durch eine klare Aufteilung unterstützt wird. Vom Eingangsbereich aus öffnen sich die einzelnen Wohnbereiche auf natürliche Weise, ohne dass lange Wege entstehen.
Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Durch ihre Größe entsteht hier fast ein Terrassengefühl, ein Platz der sich nicht nur im Sommer angenehm nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer einrichten lassen. Auch im Detail zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Fenster mit Isolierverglasung, helle Türen und Zargen sowie einheitlich gestaltete Schalter- und Steckersysteme sorgen für ein ruhiges Gesamtbild.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Alltag ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum mit rund 9 m². Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenkeller sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist ab 01. August bezugsfrei und kann daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig übernommen werden.
INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
++ Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen.
DIE AUSSTATTUNGEN
LOGGIA ... raumgroß mit ca. 20 m² Bad mit Dusche und Badewanne Holz-Fenster ... mit Isolierverglasungen weiße Zargen Innentüren weiß weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Kellerraum ca. 9 m² Waschkellerraum Trockenkellerraum Aussenstellplatz
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.794,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanlo, Mönchengladbach (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MG-WANLO
Wanlo liegt als südlichster Stadtteil von Mönchengladbach am Autobahnkreuz Wanlo und bietet kürzeste Wege zur A61/ A46 und A44. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr, die Buslinien 006 und 016 fußläufig, der Bahnhof Herrath oder Wickrath in ca. 5 km Entfernung ,alles gut erreichbar.
Einkaufen in Wanlo, im Eierhäuschen von Wanlo gibt es rund um die Uhr frische Eier von frei lebenden Hühnern, Gemüse, Obst und vieles mehr. Ein Kindergarten ist in der Nähe, die nächste Grundschule in Beckrath, weiterführende Schulen in Wickrath und Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie Hochneukirch oder Wickrath mit Supermärkten, Geschäften, Ärzte und vieles mehr.
Das Rittergut Wildenrath, der Segelflugplatz und der Golfplatz, die Feldrandlage an der Niers, Schwimmbad Niederrhein in Wickrath und vieles mehr lädt zu Fahrradtouren, Naherholung und langen Spaziergängen ein.
Für Sie vor Ort: Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
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Weitere Informationen
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
* biet+kauf ist hier möglich
Hochparterre Wohnung mit besonderem Wohngefühl, ideal für Familien oder Paare. Nur 10 Stufen bis in die Wohnung, und die Loggia ist so groß wie eine Terrasse.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree Zimmer Wohnen mit ... Zugang zur Loggia Zimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Kellerraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
