Mehrfamilienhaus zum Kauf

749500 €749.500 €

2.798 €/m²

8 Zimmer  •  267,9 m²  •  885 m² Grundstück

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Wegberg (41844)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Modernes Zweifamilienhaus in Toplage!

Dieses großzügige und moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.

Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 233,21 m² ist ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Stil.

Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen plus Keller.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie direkt in die helle Küche gelangen. Diese kann auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer übernommen werden - Details hierzu besprechen wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Von der Küche aus führt der Weg weiter in das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Ein separates Kaminzimmer lädt zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre ein.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, direkt im Eingangsbereich.
Über die Küche erreichen Sie eine kleine Seitenterrasse, während Sie vom Wohnzimmer oder Wintergarten auf die überdachte Hauptterrasse mit Außenkamin gelangen - perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Obergeschosse
In den beiden oberen Etagen erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Drei dieser Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer - optimal für Familienmitglieder oder Gäste mit individuellen Rückzugsorten.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Untergeschoss
Der Keller besticht durch seine hochwertige Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorrats- und Waschraum sowie dem Heizungsraum (mit neuer Gasheizung) finden Sie hier einen Saunabereich für private Wellnessmomente.
Ein weiteres Highlight ist ein separates Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem, modernen Bad - ideal als Gästebereich, Fitnessraum oder privater Rückzugsort.

Außenbereich
Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Zwei Terrassen - eine davon überdacht und mit Kamin - schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Gartenhaus nahe dem Hauseingang bietet zusätzlichen Stauraum oder kann kreativ genutzt werden.

Parkmöglichkeiten
Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

An das Gebäude grenzt eine Einliegerwohnung mit separatem, barrierefreiem Eingang, eigenem Terrassenbereich und direktem Zugang zum Haupthaus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,68 m².

Durch die zweite Wohneinheit bietet sich auch eine Nutzung als Praxis, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitseinheit an - ideal, um modernes Leben und professionelles Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Sonstiges + Wichtige Informationen +

Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir auf den Objektfotos nicht die originale Einrichtung der aktuellen Bewohner. Die Fotos zeigen daher teilweise Beispieleinrichtungen die mit Hilfe von KI erzeugt wurden.

Bitte nutzen wie underen 360°-Rundgang zur sofotigen Besichtigung des gesamten Objektes. Hier siehen Sie den aktuellen Zustand des gesamten Objektes.

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e9a2fdfa9148c67f9f07efd6cc91c2541da7206fd6849896bafbc13261def345393b380e531ab862cd8f97d3286a2cf25f8073c17ba30a4341c68a7b&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AnMo-79240

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4729483.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen