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120000 €120.000 €

1.481 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  1. Geschoss

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Bockenem (31167)

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Objektnr: 1070492

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Bockenem. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet ca. 81 m² Wohnfläche und ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 715 € im Rahmen eines Staffelmietvertrages - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften interessant. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein eigener großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trocknerraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Das Badezimmer wurde 2016 vollständig erneuert. Die zweifach verglasten Fenster sowie die Gas-Etagenheizung und der Durchlauferhitzer (jeweils aus 2010) tragen zu einem soliden technischen Standard bei. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 222 €. Zur Wohnung gehören Sondereigentum an der Etagenheizung, am Stellplatz sowie am Kellerraum.

Hinweis: Laut Grundbuch ist das Grundstück derzeit noch nicht mitgeführt; ein Erwerb durch die Eigentümer war vorgesehen. Zudem bestehen Planungen innerhalb der WEG zum Bau von Garagen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit stabilen Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert