Wohnung zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 97 m² 2. Geschoss Neuendorf Koblenz 56070

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.670 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 2. Geschoss

GEFRAGTE 4 ZIMMER ?? Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in Koblenz!

Vier Zimmer - viel Platz, Licht und Potenzial! Diese Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit rund 97 m² Wohnfläche, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Gäste-WC und einer durchdachten Raumaufteilung, die für Familien, Paare oder als Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv ist.

Besonders gefragt: die Gartennutzung, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, die den Alltag deutlich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche rundet das Paket ab - sofort bezugsbereit oder perfekt vermietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit direkten Mehrwert für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Helle Räume, flexible Nutzung und die begehrte Zimmeranzahl machen dieses Dachgeschossobjekt zu einem echten Volltreffer auf dem Wohnungsmarkt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.670,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

241 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf, Koblenz (56070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Koblenz ist eine traditionsreiche Stadt mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1996