Wohnung 90m2 zum Kauf - Tresnjevka - sjever, Ciglenica
Hochwertige Investitionsimmobilie an einer der gefragtesten Lagen in Zagreb - Tresnjevka sjever, in unmittelbarer Nähe der Selska cesta.
Es handelt sich um eine geräumige Vierzimmerwohnung, gelegen im 2. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, innerhalb eines hochwertigen Wohn- und Geschäftskomplexes. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett saniert und wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, was einen sofortigen Einzug oder Mietbeginn ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Klassifizierung für Kurzzeitvermietung, was den sofortigen Beginn der Einnahmenerzielung ermöglicht.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung besteht aus:
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit WC
- zusätzliches separates WC
- großem Balkon
Dank des funktionalen Grundrisses mit vier Zimmern ist die Wohnung ideal für:
- Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking)
- Langzeitvermietung mit mehreren Mietern
- Familienleben
Flächen und Berechnung
- Netto-Innenfläche der Wohnung: 63,25 m2
- Balkon (Brutto): 27,02 m2
- Berechnete Wohnfläche der Wohnung: 80,60 m2
Garage:
- tatsächliche Fläche: 16,76 m2
- berechnete Fläche (Faktor 0,5): 8,38 m2
Gesamtberechnete Fläche (Wohnung + Garage): 88,98 m2
Grundlegende Merkmale
- Lage: Tresnjevka sjever
- Wohnfläche: 90,27 m2
- Anzahl der Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. Stock
- Balkon: 27 m2
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug im Gebäude
- Baujahr: 2008
- letzte Sanierung: 2026
- Neubau
- voll möblierte Wohnung
Technische Merkmale und Ausstattung
- Etagen-Gaszentralheizung
- Klimaanlage
- Einbruchhemmende Türen
- Stadtgas
- Stadtwasseranschluss
- Stadtabwasseranschluss
- barrierefrei zugänglich
Lage - alles in unmittelbarer Nähe
- Nahe der Selska cesta
- Straßenbahnlinien und öffentlicher Nahverkehr
- Schulen und Kindergärten
- Geschäfte (Konzum, Lidl, Spar)
- Gesundheitszentrum und Apotheken
- Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen
- schneller Zugang zum Stadtzentrum
Preis
- Gesamtpreis: 480.000 €
- davon Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
Realistischer Wohnungspreis: 450.000 €
Effektiver Preis: ~5.395 €/m2 (inklusive Garage)
Im Preis enthalten ist die vollständige Ausstattung und Möblierung.
Dokumentation
- Eigentumsnachweis
- Benutzungsbewilligung
Eigentum ist ordnungsgemäß, Kauf über Wohnungsbaudarlehen möglich.
Die Maklerprovision beträgt 2 % zzgl. MwSt.
Kontakt
+385 91 607 3135
? Antonia@top-shop.hr
Agentur: TOP SHOP
https://top-shop.hr/
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
