2,5 Zimmer • 69,4 m² • Geschoss 1/4 • frei ab sofort
Wohnung zur Miete
850 €
2,5 Zimmer • 69,4 m² • Geschoss 1/4 • frei ab sofort
Helle 2,5-Zi-Wohnung in energetisch saniertem MFH in KA-Rüppurr
Diese gut geschnittene, geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energetisch saniertem, gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 69,36 m² ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon (inkl. Markise) mit Blick ins Grüne und zum Essbereich, der an die Küche anschließt, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele.
Das Gebäude (Baujahr 1970) wurde umfassend modernisiert: neue Fassaden- und Dachdämmung, neue Heizung sowie neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür, welche zum ansprechend moderniesierten Treppenhaus führt. In der Wohnung sorgen Laminatböden für eine moderne Optik.
Das Angebot wird abgerunden durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerabstellraum im Untergeschoss, sowie einen Fahrradkeller, Hobbyraum, Trockenraum und Geräteraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Durch die umfassende energetische Sanierung fallen bei diesem Objekt geringe Heizkosten an.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinszustand und ist eingebettet in hübsche Grünzonen.
Parkplätze sind vor dem Gebäude in ausreichender Anzahl (Parkbuchten) vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
1 WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.030 €
Kaltmiete
12,25 €/m²
850 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Rüppurr, Karlsruhe (76199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage von Karlsruhe-Rüppurr, einem der gefragtesten Stadtteile im Süden der Stadt.
Die Straßenbahnhaltestelle „Battstraße“ ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags frische, regionale Produkte bietet.
Rüppurr überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verkehren im 10-Minuten-Takt und verbinden Rüppurr schnell mit der Karlsruher Innenstadt, Ettlingen und dem Umland. Die Südtangente (B10), der Karlsruher Hauptbahnhof (Südeingang) sowie die Autobahnanschlüsse an die A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt zeichnet sich Rüppurr durch seine naturnahe Umgebung aus: Eingebettet in Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete verbindet der Stadtteil urbanes Wohnen mit einem ruhigen, nahezu dörflichen Charakter.
Weitere Informationen
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