Büroetage Praxisfläche für Kreative am Dortmunder Hafen
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im aufstrebenden Hafenquartier von Dortmunder Hafen und umfasst eine Vielzahl moderner Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wird das gesamte Gebäude modernisiert. Dadurch stehen sowohl bereits frisch renovierte Büroräume als auch einzelne, noch fertigzustellende Einheiten zur Verfügung, was Mietern gegebenenfalls individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Büros variieren in ihrer Größe von ca. 19 m² bis ca. 69 m² und eignen sich somit ideal für Einzelunternehmer, Start-ups sowie kleine bis mittelgroße Unternehmen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsräume und schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre. Der Zugang zu den Büroflächen ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug gewährleistet.
Merkmale
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
- 16€ inkl. NK (zzgl. Heizung & Strom) / m2
- Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen von ca. 19 m² bis ca. 69 m²
- Lage im 1. und 2. Obergeschoss
- Umfassend saniertes Gesamtgebäude
- Frisch renovierte Büroräume sowie teilweise noch nicht fertiggestellte Einheiten
- Helle Räume
- Separate Verbrauchszähler für Strom und Heizung je Büroeinheit
- Transparente und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung
- Personenaufzug vorhanden
- Zugang über Treppenhaus und Aufzug
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
16 €/m²
3.999 €
Provision für Mieter
2.38 inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Mitte, Dortmund (44147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in attraktiver und dynamischer Lage im Dortmunder Hafen, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Stadt. Der Standort profitiert von der Nähe zu zahlreichen Gewerbebetrieben, kreativen Unternehmen und modernen Dienstleistungsnutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die Autobahnen A45, A40 und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Das Hafenquartier verbindet industriellen Charme mit moderner Nutzung und bietet ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf eine urbane, zukunftsorientierte Lage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Schlüchter
Mobil: 0163 / 342 80 60
Tel: 0231 / 398 19 70
Stichworte
Gesamtfläche: 1.000,00 m²
