Gebäudeensemble aus Gewerbehallen, Betriebsflächen und einer Wohnung
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer komfortablen Wohneinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 82 m² große Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume überzeugt. Das sonnige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über zwei ineinander übergehende Bereiche und beeindruckt durch zahlreiche Fensterelemente, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Vollbad ist mit WC, Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche rundet das Wohnangebot ab.
Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt drei Hallen, die allesamt mit elektrischen Toren, Starkstromanschlüssen, Alarmanlagen sowie größtenteils mit Sicherheitsverglasung ausgestattet sind und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die vordere Halle, gelegen unterhalb der Wohnung, verfügt über einen ca. 35 m² großen Büro- oder Ausstellungsraum mit ansprechender Fensterfront und pflegeleichtem Fliesenboden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angeschlossene, ca. 110 m² große Halle. Diese ist unbeheizt und verfügt zusätzlich über einen separaten WC-Bereich mit WC, Urinal und Waschbecken.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei weitere Hallen. Halle 2 bietet mit ca. 213 m² Nutzfläche, Beheizung, zwei Hebebühnen sowie zwei Toren optimale Bedingungen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung. Halle 1 umfasst ca. 148 m², ist ebenfalls beheizt und verfügt über ein Tor.
Ergänzend steht ein angrenzender Lager- oder Bürokomplex mit ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, der derzeit nicht beheizbar ist. Weitere ca. 60-70 m² verteilen sich auf diverse Wasch-, Lager- und Büroräume, teilweise mit separatem Ausgang und Zugang zu einem kleinen Gärtchen. Dieser Bereich ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein gemütlicher Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume: Ein Keller unter der vorderen Halle beherbergt Lagerräume, den Heizungsraum sowie den Anschlussraum. Ein weiterer Keller befindet sich unter dem hinteren Gebäudekomplex und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Für die Beheizung stehen separate Thermen zur Verfügung - eine für die Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere für die Hallenbereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren interessante Perspektiven eröffnet.
