Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Wittmund/ Blersum
In ruhiger Wohnlage von Wittmund/ Blersum befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Raum für Ihre Zukunft und Ihre Ideen.
Das im Jahr 1961 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 115,90 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 53,73 m². Das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.240 m² schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2017 errichtete großzügige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 30,45 m². Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und verbindet Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für den Alltag und besondere Momente. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (aktuell zwei Schlafzimmer) und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Der vorhandene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Haus einen behaglichen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unterkellerte Bereich, der sich ideal als Abstell- oder Hobbyfläche eignet.
Im Außenbereich überzeugt das weitläufige Grundstück mit viel Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung. Im Garten befinden sich zudem mehrere praktische Abstellmöglichkeiten, die perspektivisch entfernt werden sollten und somit zusätzliche Freifläche und Gestaltungsspielraum im Außenbereich eröffnen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen sowie persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise und das großzügige Grundstück bilden eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und moderner Wohnküche zu erwerben und daraus ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu entwickeln.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.240 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
- Wohnfläche ca. 115,90 m² - Nutzfläche ca. 53,73 m² - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.240 m² - Großzügige Wohnküche (ca. 30,45 m²), errichtet im Jahr 2017 - Einbauküche mit Elektrogeräten, Einbaujahr 2017, im Objekt verbleibend - Gasheizung, ca. 14 Jahre alt - Kamin im Wohnbereich - Vollbad im Erdgeschoss, erneuert im Jahr 2017, - Separates WC im Obergeschoss, erneuert im Jahr 2021 - Dach vollständig erneuert ca. 2019/ 2020 - Neue Kunststoff-Dachfenster im Zuge der Dachmodernisierung eingebaut - Vorhandene Dachdämmung - Sämtliche Fenster (Doppelverglasung) und Außentüren im Jahr 2017/ 2023 - 2024 erneuert - Teilunterkellerung mit praktischer Nutz- und Abstellfläche - Doppelcarport, errichtet in den Jahren 2024/ 2025 - Mehrere Abstellmöglichkeiten - Mähroboter - DSL-Internetanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss bereits im Ort verfügbar (derzeit noch nicht straßenseitig erschlossen) - Im Gartenbereich befinden sich einige Nebenanlagen, die teilweise zurückgebaut werden müssen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229500 €229.500 €
1.980,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
253.759 €1
Kaufpreis
229.500 €
Kaufnebenkosten
24.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.443 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blersum, Wittmund / Blersum (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung im Wittmunder Ortsteil Blersum. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld, ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist der Standort besonders alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadtzentren von Wittmund und Esens sind schnell mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Auch die Nordseeküste ist nicht weit entfernt und macht Blersum zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Natur, frische Luft und maritimes Lebensgefühl schätzen.
Dank der guten Anbindung profitieren Sie von kurzen Wegen, sowohl im Alltag als auch auf dem Weg in die umliegenden Städte oder zur Nordsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 53,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
