Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Calmbach, einem idyllischen Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte. Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine Nutzfläche von ca. 5 m² bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit interessant für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Planungshorizont. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Schwarzwaldflair und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Ruhige Lage Zentrale Lage Carport Balkon Gepflegter Zustand Küche gehört nicht dazu Heizung aus dem Jahr 2000 Derzeit vermietet für 425€ kalt Finanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
144000 €144.000 €
1.871,59 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
159.221 €1
Kaufpreis
144.000 €
Kaufnebenkosten
15.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flößerstr. 6, Calmbach, Bad Wildbad (75323)
Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität - ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
