Bürofläche zur Miete
4.180 €
380 m² Bürofläche

Flexible Gewerbefläche in Tornesch - 380 m² für Praxis, Beratung, oder innovative Geschäftskonzepte

"Willkommen in Tornesch - einer vielseitigen Gewerbeimmobilie mit ca. 380 m² flexibel nutzbarer Fläche und großem Entwicklungspotenzial.

Die bislang als Büro genutzte Einheit überzeugt durch ihre offene, anpassungsfähige Grundstruktur. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch die Umgestaltung in Praxis-, Beratungs- oder Schulungsflächen. Arbeitsbereiche lassen sich effizient organisieren und individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Der helle, großzügige Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Mitarbeitende, Klientinnen und Klienten sowie Besucher. Im hinteren Gebäudeteil stehen sechs weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzel- oder Gruppenbüros, Therapie- oder Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen eignen. Besonders im sozialen Bereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienhilfe, sozialpädagogische Beratung, Coaching oder ambulante Betreuungsangebote. Die Struktur erlaubt sowohl diskrete Einzelgespräche als auch Gruppenangebote und Workshops.

Auch für gesundheitsnahe und therapeutische Konzepte wie Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, psychologische Beratung oder Heilpraktik ist die Immobilie gut geeignet. Ebenso lassen sich Präventions- und Reha-Angebote oder kleinere Bewegungs- und Entspannungskurse realisieren. Bildungsträger, Nachhilfeinstitute, Sprachschulen oder Seminaranbieter finden hier ebenfalls passende Rahmenbedingungen.

Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Mitarbeiter-Pantryküche unterstützen einen professionellen Betriebsablauf.

Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum, ideal für Meetings, Teamarbeit oder Schulungen. Eine geräumige Küchenzeile ergänzt diesen Bereich und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für Mitarbeitende.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl modernen Büroanforderungen als auch gewerblichen Nutzungen gerecht wird.

?In den Zimmern ist durchgängig ein antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden verlegt, der einen hochwertigen Eindruck vermittelt und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Zwei voll ausgestattete Küchenbereiche - eine im Erdgeschoss und eine großzügige Einheit im Obergeschoss - bieten Raum für Pausen und Austausch.

Für eine optimale digitale Anbindung steht Glasfaser, Server und Verkabelung zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze, darunter zwei Carport-Stellplätze sowie zwei Elektro-Ladestationen, die modernen Mobilitätsansprüchen gerecht werden. Hinzu kommt eine kleine Gartenfläche, die man vor allem im Sommer als kleine Erholungsfläche für kurze Pausen oder für Betriebsfeiern im Freien nutzen kann.

Optional kann eine große Lagerhalle von 500 m² mit angemietet werden. Die angrenzende beheizte Halle ist mit einem strapazierfähigen Schwerlastbetonboden ausgestattet und verfügt über Oberlichter, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Hier finden sich zudem Schwerlastlagerregale, zusätzliche Ebenen für effiziente Lagerorganisation, ein integrierter Bürocontainer, ein separater Raum sowie eigene Sanitäreinrichtungen. Diese Ausstattung macht die Halle ideal für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke.

Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige, gepflegte und sofort nutzbare Ausstattung. Hier gibt es keine limitierenden Faktoren - die Flächen eignen sich perfekt für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettomiete

4.180 €

Nebenkosten

900 €

Provision für Mieter

2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Kaution

3 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze

Lage

Tornesch (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Tornesch, in einem etablierten Gewerbegebiet mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Tornesch liegt im Kreis Pinneberg, nur wenige Minuten nordwestlich von Hamburg, und profitiert von der zentralen Lage zwischen Stadt und Umland.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die A23 (Anschlussstelle Tornesch) erreichen Sie Hamburg, Pinneberg und Elmshorn in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B431 ist schnell erreichbar und verbindet die Region effizient mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Tornesch mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Itzehoe liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt - ein lebendiges und gut funktionierendes Gewerbeumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Dank der ruhigen Lage am Rand des Gewerbegebiets bietet das Objekt zugleich eine angenehme Arbeitsatmosphäremit ausreichend Freiflächen und Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 145kWh, Gas, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 61 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Gesamtfläche: 380,00 m²

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau LitzenrothDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269AN41XDS3C

Referenznummer: 49A/1025/072

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