Einfamilienhaus zum Kauf 1.585.000 € 3,5 Zimmer 160 m² 558 m² Grundstück Riemerling 85521

Einfamilienhaus zum Kauf
1585000 €
9.906 €/m²
3,5 Zimmer • 160 m² • 558 m² Grundstück

Zeitlose Eleganz trifft Landhaus-Charme: Einfamilienhaus in Toplage von Hohenbrunn-Riemerling

In einer der begehrtesten Lagen von Hohenbrunn-Riemerling befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es verbindet zeitlose Landhaus-Eleganz mit klassischer Architektur. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 558 m². Die Immobilie bietet großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderer erster Eindruck. Die großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie, geschwungener Treppe und kunstvoll gearbeitetem Geländer wirkt repräsentativ, aber zugleich warm und einladend. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Holzkassettendecken, maßgefertigte Einbauschränke und ein offener Kamin verleihen dem Raum eine stilvolle und behagliche Atmosphäre. Zwei große, bodentiefe Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den idyllischen, traumhaft eingewachsenen Garten- eine grüne Oase die absolute Privatsphäre verspricht. Die an den Wohnbereich angrenzende große Vollholz-Einbauküche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und unterstreichen den klassischen Landhausstil des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch die großen Einbauschränke und der großen Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon aus. Das hochwertige Masterbad ist mit Fenster, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/ Gästezimmer oder Home-Office und bietet ebenfalls Zugang zum großen Südbalkon. Das UG ist als vollwertige Nutzfläche konzipiert: Zwei großzügige Hobbyräume bieten Raum für individuelle Hobbys. Ein privater Wellnessbereich mit eigener Sauna und begehbarer Dusche schafft einen besonderen Ort der Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, Waschraum sowie der Haustechnik. Das Angebot wird durch zwei am Haus angebaute Einzelgaragen abgerundet.

Merkmale

Bezug: sofort
558 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Die Highlights im Überblick:
- Bestlage: Ruhiges, exklusives Wohnumfeld in Hohenbrunn / Riemerling.
- Architektur: Freistehendes Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil (Baujahr 1999) auf einem ca. 558qm großen Grundstück (real geteilt)
- Wohnkomfort: Ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss zuzüglich Untergeschoss
- Wohlfühlklima: Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG)
- Technik & Komfort: Gaszentralheizung (2017), elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Raumaufteilung EG: Große Eingangsdiele, Wohnbereich, Küche, Garderobe, Gäste-WC
- Raumaufteilung OG: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Stauflächen
- Raumaufteilung UG: Zwei Hobbyräume, Wellnessraum mit Sauna und begehbarer Dusche und WC, sowie Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum.
- Außenanlagen: Wunderschön angelegter, eingewachsener Garten mit Südost-Ausrichtung
- Wellness & Freizeit: Eigene Sauna sowie begehbare Dusche und WC im UG, Platz für Fitness
- Parken: Zwei Einzelgaragen mi elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor direkt am Haus
- Verfügbarkeit: Bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden
- Gesamtkaufpreis: 1.585.000€ + 60.000€ für 2 Garagen und Stellplätze = 1.645.000€

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1585000 €

9.906,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.728.759 €1

Kaufpreis

1.585.000 €

Kaufnebenkosten

143.759 €

Notarkosten (1,5%)

23.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.584 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riemerling (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohenbrunn-Riemerling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit rund 9.000 Einwohnern. Sie besteht aus den zwei Teilen Hohenbrunn (85662) und Riemerling (85521), die sich von einem Dorf zu einem lebendigen Wohnort entwickelt haben. Hohenbrunn/Riemerling befindet sich im begehrten Südosten der Landeshauptstadt München, mit hervorragender Verkehrsanbindung an die A8 und die A99. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S5), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem gegeben und sehr gut mit den örtlichen Buslinien oder zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen. Über eine günstige Busverbindung ist auch die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach Süd" (U5) gut zu erreichen. Je nach Bushaltestelle sind diese in 3-8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. In wenigen Autominuten sind größere Einkaufszentren (Isarcenter, PEP, IKEA, usw. ) erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.
Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Das Freizeitvergnügen wird durch zahlreiche Einrichtungen bereichert: Kino, das Phönix-Erlebnisbad, Minigolfplatz und einem Fun-Park. In der Umgebung von Hohenbrunn stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Vorgehensweise:

Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Vielen Dank!

- https://youtube.com/shorts/18hSMVOY3hQ Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen