Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet1745000 €1.745.000 €2.860 €/m²610,1 m² • 938,2 m² Grundstück
1745000 €1.745.000 €
2.860 €/m²
610,1 m² • 938,2 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Komplettes MFH mit 8 Eigentumswohnungen, am Trimmelter Berg - starkes Entwicklungspotenzial
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategische Investoren.
In hervorragender und gefragter Wohnlage von Trier, unmittelbar am Trimmelter Berg und in fußläufiger Nähe zur Universität Trier, präsentiert sich diese außergewöhnliche Investmentchance:
Zum Verkauf steht das komplette Haus Nr. 9 innerhalb der gepflegten Wohnanlage Peter-Jakob-Straße 1-10.
Die Gesamtanlage umfasst 42 Wohneinheiten, organisiert in einer seit Jahren geordneten und sehr ordentlich verwalteten Eigentümergemeinschaft. Veräußert wird hierbei ein vollständiges Haus mit 8 abgeschlossenen Eigentumswohnungen,
verteilt auf 4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Besonders attraktiv:
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Damit eröffnet sich dem Erwerber nicht nur der Vorteil eines zusammenhängenden Bestandsinvestments, sondern zugleich die perspektivische Möglichkeit, die Wohnungen nach Erwerb einzeln weiter zu veräußern.
Eine solche Konstellation ist am Markt ausgesprochen selten:
Ein geschlossenes Mehrfamilienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, kombiniert mit acht rechtlich eigenständigen Einheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Grundrissstruktur mit einem ausgewogenen Mix aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen ist aus Vermietersicht äußerst attraktiv, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht und somit für eine breite Vermietbarkeit sorgt.
Die Immobilie ist überwiegend an Mieter vermietet, die teilweise bereits seit vielen Jahren dort wohnen. Das spricht für eine gute Wohnzufriedenheit und für ein insgesamt ruhiges, stabiles Mietverhältnis innerhalb des Hauses. Sämtliche Mietverträge liegen vor.
Ebenso sind Abrechnungen, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle der letzten Jahre vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnungen wurden ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und unterlagen einer Kostenmiete. Aus diesem Grund liegen die bestehenden Mieten aktuell deutlich unter dem Niveau ortsüblicher Marktmieten. Die Bindung bei der ISB ist jedoch zum 31.12.2025 ausgelaufen. Eine entsprechende Bestätigung liegt vor. Auf dieser Basis erfolgt zum 01.06.2026 in allen 8 Einheiten die erste Mietanpassung um 20 %.
Jahresnettokaltmiete aktuell: 42.214,11 €
Jahresnettokaltmiete ab 01.06.2026: 50.676,12 €
Das entspricht bereits nach der ersten Anpassung einer spürbaren Verbesserung der Ertragslage.
Durchschnittliche Miete pro m² aktuell ca. 5,77 €/m² kalt - nach Anpassung zum 01.06.2026 ca. 6,92 €/m² kalt
Gerade hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie:
Trotz der bereits vorgesehenen Erhöhung bewegen sich die Bestandsmieten weiterhin deutlich unter dem marktüblichen Niveau, das in dieser Lage und bei vergleichbarer Wohnqualität nach Erfahrung des Eigentümers bzw. der Vermarktung bei ca. 10,00 bis 11,00 €/m² kalt liegen kann. Dieses Potenzial lässt sich im Bestand naturgemäß nicht schlagartig heben, wohl aber schrittweise und nachhaltig, insbesondere: Über gesetzlich zulässige Mietanpassungen im laufenden Bestand, sowie bei Mieterwechseln und Neuvermietungen, bei denen Wohnungen anschließend marktgerechter als freifinanzierter Wohnraum vermietet werden können.
Eine weitere Mieterhöhung im Bestand kann erst wieder unter Beachtung der gesetzlichen Fristen verlangt werden,
und innerhalb des jeweils maßgeblichen Drei-Jahres-Zeitraums darf die Miete insgesamt nicht um mehr als 20 % steigen.
In hervorragender und gefragter Wohnlage von Trier, unmittelbar am Trimmelter Berg und in fußläufiger Nähe zur Universität Trier, präsentiert sich diese außergewöhnliche Investmentchance:
Zum Verkauf steht das komplette Haus Nr. 9 innerhalb der gepflegten Wohnanlage Peter-Jakob-Straße 1-10.
Die Gesamtanlage umfasst 42 Wohneinheiten, organisiert in einer seit Jahren geordneten und sehr ordentlich verwalteten Eigentümergemeinschaft. Veräußert wird hierbei ein vollständiges Haus mit 8 abgeschlossenen Eigentumswohnungen,
verteilt auf 4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Besonders attraktiv:
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Damit eröffnet sich dem Erwerber nicht nur der Vorteil eines zusammenhängenden Bestandsinvestments, sondern zugleich die perspektivische Möglichkeit, die Wohnungen nach Erwerb einzeln weiter zu veräußern.
Eine solche Konstellation ist am Markt ausgesprochen selten:
Ein geschlossenes Mehrfamilienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, kombiniert mit acht rechtlich eigenständigen Einheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Grundrissstruktur mit einem ausgewogenen Mix aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen ist aus Vermietersicht äußerst attraktiv, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht und somit für eine breite Vermietbarkeit sorgt.
Die Immobilie ist überwiegend an Mieter vermietet, die teilweise bereits seit vielen Jahren dort wohnen. Das spricht für eine gute Wohnzufriedenheit und für ein insgesamt ruhiges, stabiles Mietverhältnis innerhalb des Hauses. Sämtliche Mietverträge liegen vor.
Ebenso sind Abrechnungen, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle der letzten Jahre vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnungen wurden ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und unterlagen einer Kostenmiete. Aus diesem Grund liegen die bestehenden Mieten aktuell deutlich unter dem Niveau ortsüblicher Marktmieten. Die Bindung bei der ISB ist jedoch zum 31.12.2025 ausgelaufen. Eine entsprechende Bestätigung liegt vor. Auf dieser Basis erfolgt zum 01.06.2026 in allen 8 Einheiten die erste Mietanpassung um 20 %.
Jahresnettokaltmiete aktuell: 42.214,11 €
Jahresnettokaltmiete ab 01.06.2026: 50.676,12 €
Das entspricht bereits nach der ersten Anpassung einer spürbaren Verbesserung der Ertragslage.
Durchschnittliche Miete pro m² aktuell ca. 5,77 €/m² kalt - nach Anpassung zum 01.06.2026 ca. 6,92 €/m² kalt
Gerade hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie:
Trotz der bereits vorgesehenen Erhöhung bewegen sich die Bestandsmieten weiterhin deutlich unter dem marktüblichen Niveau, das in dieser Lage und bei vergleichbarer Wohnqualität nach Erfahrung des Eigentümers bzw. der Vermarktung bei ca. 10,00 bis 11,00 €/m² kalt liegen kann. Dieses Potenzial lässt sich im Bestand naturgemäß nicht schlagartig heben, wohl aber schrittweise und nachhaltig, insbesondere: Über gesetzlich zulässige Mietanpassungen im laufenden Bestand, sowie bei Mieterwechseln und Neuvermietungen, bei denen Wohnungen anschließend marktgerechter als freifinanzierter Wohnraum vermietet werden können.
Eine weitere Mieterhöhung im Bestand kann erst wieder unter Beachtung der gesetzlichen Fristen verlangt werden,
und innerhalb des jeweils maßgeblichen Drei-Jahres-Zeitraums darf die Miete insgesamt nicht um mehr als 20 % steigen.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- vermietet
- 938,2 m² Grundstück
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1981 errichtetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer sehr gepflegten Gesamtanlage.
- 8 abgeschlossene Eigentumswohnungen
- 8 separate Grundbücher
- 4 Etagen - je Etage 2 Wohnungen
- Gesamtwohnfläche: ca. 610,14 m²
Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 8.088 m².
Dem Haus 9 sind nach Ihren Angaben folgende Miteigentumsanteile zugeordnet:
4 Wohnungen mit je 16/1000 + 4 Wohnungen mit je 13/1000
- 16/1000 von 8.088 m² = 129,408 m² Grundstücksanteil je großer Wohnung
- 13/1000 von 8.088 m² = 105,144 m² Grundstücksanteil je kleiner Wohnung
938,208 m² anteilige Grundstücksfläche
Die Wohnungen werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt.
Das bietet im Verwaltungsalltag einen erheblichen praktischen Vorteil: Die Kosten für Gas und Heizung werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Anmeldung, Verbrauch und laufende Abrechnung erfolgen somit unmittelbar durch den jeweiligen Mieter.
Für den Eigentümer bedeutet dies eine übersichtliche und klar strukturierte Bewirtschaftung, da die Heizkosten nicht zentral für das gesamte Haus umgelegt und abgerechnet werden müssen.
Besonders positiv ist auch der technische Umgang mit den Heizungsanlagen zu bewerten:
Die Wartungen erfolgen regelmäßig jährlich, und die vorhandenen Etagenheizungen wurden nach Angaben des Eigentümers stets zeitnah und bedarfsgerecht erneuert, sodass kein aufgestauter Sanierungsdruck aus unterlassenen Austauschzyklen besteht. Für Investoren ist dies ein wichtiger Hinweis auf eine laufend gepflegte technische Bewirtschaftung und eine verantwortungsvolle Instandhaltung.
Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
Auch aus baulicher Sicht präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten und geordneten Zustand.
Bereits durchgeführte Maßnahmen
2015 wurden in sämtlichen Wohnungen die Bäder erneuert
Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern
die Wartung der Heizungen erfolgt regelmäßig
in der Gesamtanlage wurden bereits Dächer erneuert
Darüber hinaus erfolgt in diesem Jahr die Sanierung von drei Flachdächern innerhalb der Anlage. Damit sind dann insgesamt vier Häuser dachseitig erneuert. Besonders wichtig für Kaufinteressenten:
Die auf das angebotene Objekt entfallenden Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer getragen.
Das ist ausdrücklich als Vorteil zu verstehen:
Der Käufer übernimmt die Einheit also nicht mit einer unmittelbar offenen Sonderbelastung aus dieser Maßnahme, sondern profitiert davon, dass die Investition in die Substanz bereits erfolgt bzw. wirtschaftlich durch den derzeitigen Eigentümer getragen wurde.
Gerade im Zusammenspiel mit dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreicht dies den Charakter eines soliden Bestandsobjekts mit nachvollziehbarer Instandhaltung.
- 8 abgeschlossene Eigentumswohnungen
- 8 separate Grundbücher
- 4 Etagen - je Etage 2 Wohnungen
- Gesamtwohnfläche: ca. 610,14 m²
Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 8.088 m².
Dem Haus 9 sind nach Ihren Angaben folgende Miteigentumsanteile zugeordnet:
4 Wohnungen mit je 16/1000 + 4 Wohnungen mit je 13/1000
- 16/1000 von 8.088 m² = 129,408 m² Grundstücksanteil je großer Wohnung
- 13/1000 von 8.088 m² = 105,144 m² Grundstücksanteil je kleiner Wohnung
938,208 m² anteilige Grundstücksfläche
Die Wohnungen werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt.
Das bietet im Verwaltungsalltag einen erheblichen praktischen Vorteil: Die Kosten für Gas und Heizung werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Anmeldung, Verbrauch und laufende Abrechnung erfolgen somit unmittelbar durch den jeweiligen Mieter.
Für den Eigentümer bedeutet dies eine übersichtliche und klar strukturierte Bewirtschaftung, da die Heizkosten nicht zentral für das gesamte Haus umgelegt und abgerechnet werden müssen.
Besonders positiv ist auch der technische Umgang mit den Heizungsanlagen zu bewerten:
Die Wartungen erfolgen regelmäßig jährlich, und die vorhandenen Etagenheizungen wurden nach Angaben des Eigentümers stets zeitnah und bedarfsgerecht erneuert, sodass kein aufgestauter Sanierungsdruck aus unterlassenen Austauschzyklen besteht. Für Investoren ist dies ein wichtiger Hinweis auf eine laufend gepflegte technische Bewirtschaftung und eine verantwortungsvolle Instandhaltung.
Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
Auch aus baulicher Sicht präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten und geordneten Zustand.
Bereits durchgeführte Maßnahmen
2015 wurden in sämtlichen Wohnungen die Bäder erneuert
Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern
die Wartung der Heizungen erfolgt regelmäßig
in der Gesamtanlage wurden bereits Dächer erneuert
Darüber hinaus erfolgt in diesem Jahr die Sanierung von drei Flachdächern innerhalb der Anlage. Damit sind dann insgesamt vier Häuser dachseitig erneuert. Besonders wichtig für Kaufinteressenten:
Die auf das angebotene Objekt entfallenden Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer getragen.
Das ist ausdrücklich als Vorteil zu verstehen:
Der Käufer übernimmt die Einheit also nicht mit einer unmittelbar offenen Sonderbelastung aus dieser Maßnahme, sondern profitiert davon, dass die Investition in die Substanz bereits erfolgt bzw. wirtschaftlich durch den derzeitigen Eigentümer getragen wurde.
Gerade im Zusammenspiel mit dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreicht dies den Charakter eines soliden Bestandsobjekts mit nachvollziehbarer Instandhaltung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1981
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1745000 €1.745.000 €
2.860 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.676,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.214,11 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.214,11 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.867.150 €1
Kaufpreis
1.745.000 €
Kaufnebenkosten
122.150 €
2Notarkosten (1,5%)
26.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
87.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter-Jacobs-Straße 9, Tarforst, Trier (54296)
Die Peter-Jakob-Straße liegt am beliebten Trimmelter Berg im Trierer Stadtteil Tarforst - einer Wohnlage, die seit Jahren durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, stadtnaher Anbindung und Universitätsnähe überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Universität Trier, deren Hauptcampus sich im Stadtteil Tarforst befindet. Die Universität selbst beschreibt ihren Hauptcampus in Tarforst als zentralen Standort auf einem Plateau oberhalb der Innenstadt.
Gerade diese Lage macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant:
Wohnungen in Uni-Nähe sind dauerhaft gut vermietbar und sprechen nicht nur Studierende, sondern ebenso Mitarbeitende der Universität, Berufspendler, Paare, kleine Familien und ruhige Langzeitmieter an. Hinzu kommt die attraktive Höhenlage mit einem schönen Blick über Trier, die dem Standort zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Tarforst bzw. der Bereich rund um den Trimmelter Berg zählt zu den gefragten Trierer Wohnlagen, weil hier mehrere Vorteile zusammenkommen:
ruhiges Wohnen, schnelle Wege in die Innenstadt, eine gute infrastrukturelle Versorgung, kurze Wege zur Universität und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld. Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage und spricht langfristig für die Werthaltigkeit des Standorts.
Ein weiterer Pluspunkt:
Parken ist hier kein Problem. In der gesamten Anlage stehen ausreichend Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung, sodass weder für Eigentümer noch für Mieter eine aufwendige Parkplatzsuche erforderlich ist. Gerade in Trier ist das ein echter Standortvorteil.
Gerade diese Lage macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant:
Wohnungen in Uni-Nähe sind dauerhaft gut vermietbar und sprechen nicht nur Studierende, sondern ebenso Mitarbeitende der Universität, Berufspendler, Paare, kleine Familien und ruhige Langzeitmieter an. Hinzu kommt die attraktive Höhenlage mit einem schönen Blick über Trier, die dem Standort zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Tarforst bzw. der Bereich rund um den Trimmelter Berg zählt zu den gefragten Trierer Wohnlagen, weil hier mehrere Vorteile zusammenkommen:
ruhiges Wohnen, schnelle Wege in die Innenstadt, eine gute infrastrukturelle Versorgung, kurze Wege zur Universität und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld. Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage und spricht langfristig für die Werthaltigkeit des Standorts.
Ein weiterer Pluspunkt:
Parken ist hier kein Problem. In der gesamten Anlage stehen ausreichend Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung, sodass weder für Eigentümer noch für Mieter eine aufwendige Parkplatzsuche erforderlich ist. Gerade in Trier ist das ein echter Standortvorteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH
NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Büro Trier
Sternstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 651 69942128
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de
Büro Mehring
Medardusstraße 6
54346 Mehring
Telefon: +49 6502 4041757
Mobil: +49 151 11623920
E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de
Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln.
Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Stichworte Wohnfläche: 610,14 m², Nutzfläche: 133,97 m², vermietbare Fläche: 610,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
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