Wohnung zum Kauf 239.900 € 3 Zimmer 86 m² EG Gemen Borken / Gemen 46325

Wohnung zum Kauf
239900 €
2.790 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • EG

Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und Ihren hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet ein angenehmes, ebenerdiges Wohnen und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit anliegendem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung aller Wohnflächen.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Wohnung. Schwellenarme Übergänge sowie ein komfortables Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche sorgen für ein hohes Maß an Bewegungsfreiheit und Alltagstauglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein separater Kellerraum ist vorhanden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Schlafzimmerfenster und Terrassentür mit Fliegengitter ausgestattet
- hochwertige Badezimmermöbel
- eigene, neuwertig Gasbrennwerttherme (2023)
- helle Wohnräume
- 2 Schlafräume
- separate Küche
- Abstellraum
- Fliesen und Vinylboden
- Garten Süd-Westausrichtung
- Gartenhaus
- separater Kellerraum
- Waschkeller
- breiter PKW-Stellplatz
- rollstuhlgeeignete Zuwegung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239900 €

2.789,53 €/m²

Hausgeld

215.37 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

268.857 €1

Kaufpreis

239.900 €

Kaufnebenkosten

28.957 €

Notarkosten (1,5%)

3.599 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.594 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gemen, Borken / Gemen (46325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.

Die Innenstadt von Borken mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Städte wie Bocholt, Gronau oder Münster schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung des westlichen Münsterlandes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, beispielsweise im nahegelegenen Naturraum der Hohe Mark.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten aus - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Münsterland.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

info@bs-realinvest.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Butzke & Schroer Real Invest GmbH

Burloer Straße 22, 46414 Rhede

Partnerschaft

Frau Andrea NienhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261ZUAK6JXJV

Referenznummer: 2026-1114