Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.163 €/m²

16 Zimmer  •  301 m²  •  1.462 m² Grundstück

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Bad Salzschlirf (36364)

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Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1898 beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Charme und seine denkmalgeschützte Architektur. Ursprünglich als Hotel genutzt, wird es heute erfolgreich als Unterkunft betrieben. Das Fachwerkgebäude mit massivem Kellergeschoss verbindet historische Baukunst mit einer soliden Substanz. Die aufwendig mit Stuckelementen verzierte Fassade verleiht dem Haus einen repräsentativen Charakter und macht es zu einem architektonischen Highlight.
Bauliche Merkmale

Südwestfassade mit dekorativen Stuckelementen und floralen Details
Fachwerkbau auf massivem Kellergeschoss, verputzt und denkmalgeschützt
Zugang über den bestehenden Eingang im Untergeschoss, barrierefrei nicht möglich
Kellerräume als Mieterkeller und Waschraum genutzt
Nutzung und Ertrag

Im Jahr 2024 erwirtschaftete das Objekt Gesamteinnahmen von über 112.000 € und belegte damit eindrucksvoll seine Ertragskraft. Derzeit ist es vollständig und zuverlässig an das Jobcenter vermietet, woraus ein stabiler monatlicher Ertrag von rund 6.000 € resultiert. Diese gesicherte Einnahmebasis wird durch die langfristige Anbindung an einen öffentlichen Träger besonders planbar.

Darüber hinaus bietet die Immobilie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die Einnahmen im Vorjahr bereits deutlich über dem aktuellen Niveau lagen. Somit verbindet das Objekt eine nachweislich hohe Ertragsfähigkeit mit der Sicherheit einer soliden Vermietung.

Ein weiterer Vorteil liegt in der steuerlichen Behandlung: Eine Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens weist eine Abschreibungsmöglichkeit von bis zu 6,7 % aus. Dies reduziert die Steuerlast erheblich und steigert die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich.

Sonstiges Rechtlich handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus vier rechtlich abgetrennten Eigentumswohnungen. Zum Erhalt des ehemaligen Hotels werden diese vier Einheiten ausschließlich zusammen verkauft, um dem zukünftigen Eigentümer volle Unabhängigkeit bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts zu ermöglichen. Alle Wohneinheiten verfügen über getrennte Versorgungsleitungen wie Heizung, Elektrik und Wasser, sodass eine autarke Nutzung jeder Einheit möglich ist.

Kundeninformationen:

Nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden gemäß § 3 GwG festzustellen, bevor konkrete Vertragsverhandlungen eingeleitet werden. Zu diesem Zweck wird ein gültiger Personalausweis oder Reisepass benötigt, dessen Daten vertraulich erfasst werden.

Folgende Angaben sind verpflichtend:

Vor- und Nachname
Geburtsdatum und Geburtsort
Meldeanschrift
Staatsangehörigkeit
Ausstellende Behörde

Wir klären zudem, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Auftrag Dritter handeln. Bei Letzterem ist eine Vollmacht vorzulegen. Für Rückfragen zu diesem Verfahren stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, alle Informationen und Unterlagen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls fachlichen Rat einzuholen. Stichworte Nutzfläche: 296,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 14.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.22, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 11.95, Distanz zum Bus: 7.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.10