Einfamilienhaus zum Kauf
78000 €
639 €/m²
7 Zimmer • 122 m² • 57 m² Grundstück

Handwerkertraum in Hirschhorn-OT - Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten!

Jetzt ist Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob Sie das bestehende Gebäude mit einer umfassenden Kernsanierung zu neuem Leben erwecken oder sich für einen kompletten Neuanfang durch Abriss entscheiden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen und das volle Potenzial dieses Objekts ganz nach Ihren Wünschen auszuschöpfen.

Weitere Bilder liegen derzeit nicht vor, da der Zustand der Immobilie nur eingeschränkt darstellbar ist - gerne überzeugen wir Sie jedoch im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von den vorhandenen Möglichkeiten und dem Potenzial des Objekts.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

57 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage

In Hirschhorn-Langenthal erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Ein Großteil der Bausubstanz und Ausstattung entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr, sodass hier viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung entsteht. Beheizt wird das Haus über Öl-Einzelöfen, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 57 m² und ist damit kompakt geschnitten - ideal für alle, die auf kleiner Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept umsetzen möchten.

Ganz offen gesprochen: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für eine Kernsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau an (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Genau darin liegt jedoch die Chance, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Nutzen Sie dieses Angebot als Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt und gestalten Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

78000 €

639,34 €/m²

Provision für Käufer

4,2 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

87.025 €1

Kaufpreis

78.000 €

Kaufnebenkosten

9.025 €

Notarkosten (1,5%)

1.170 €

Grunderwerbsteuer (6%)

4.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.785 €

Grundbucheintrag (0,5%)

390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenthal, Hirschhorn / Langenthal (69434)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Langenthal.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,22 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 12.70, Distanz zum Gymnasium: 14.40, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 5.20

Weitere Services

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Über den Anbieter

SKD Immobilien GmbH

Neuer Markt 14, 69412 Eberbach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ines BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26NWC4STZQ1J

Referenznummer: 4095

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