Das Haus wurde 1963 gebaut erbaut und in den letzten Jahrzehnten mehrfach modernisiert. Es ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss unterhielt der Eigentümer früher eine Arztpraxis. Heute befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige 2- Zimmerwohnung die über einen eigenen Eingang verfügt.
Ferner befinden sich hier noch zwei - derzeit nicht mehr genutzte Zimmer - der ehemaligen Praxis mit einem Ausgang auf die große, ruhig gelegene Terrasse, sowie die Heizung und ein kleine kleine Toilette. Im Rahmen einer Sanierung kann man diese - derzeit nicht genutzten - Zimmer der bestehenden EG Wohnung zuschlagen und erhält auch hier eine großzügige 4 - Zimmerwohnung.
Die im Obergeschoss befindliche 4 - Zimmer Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über einen grossen Balkon mit rund 16 Quadratmetern mit Blick auf den Park. Von dem Wohnzimmer wie auch den zwei weiteren Zimmern gelangt man auf den Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite von den Zimmern mit Ausgang zum Balkon, befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie die Küche und das Bad.
Die im Dachgeschoss befindliche 4 - Zimmer Wohnung, die ähnlich wie die OG Wohnung geschnitten ist, verfügt über eine größere Dachterrasse mit Blick auf den Park.
Zum Haus gehören drei Garagen. Aus meiner Sicht kann man sowohl vor dem Haus, wie auch auf dem Grundstück selbst weitere Stellplätze darstellen, sofern dies erforderlich sein sollte.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Merkmale
vermietet
655 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheitzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
2.842,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MWSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.090.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
90.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich fußläufig vom Zentrum von Bad Aibling entfernt nahe am Stadtpark. Die im Mangfalltal liegende Stadt ist Bayerns ältestes Moorheilbad und Bayerns jüngstes Thermalbad. Für ihr Wasser aus einer Tiefe von nahezu 2300 Metern hat die Stadt die staatliche Anerkennung als Heilquelle erhalten.
Die wunderschöne Kleinstadt Bad Aibling liegt an der Mündung der Glonn in die Mangfall und ist neben der herausragenden Eigenschaft als ältestes Moorbad Bayerns auch landschaftlich sehr reizvoll.
Hier finden Sie zudem noch ein traditionelles Dorfidyll gepaart mit südlichem Flair.
Neben der herausragenden Position als Kurort verfügt Bad Aibling auch über gute Schulen und eine gute Infrastruktur.
Nur einen Katzensprung von München und auch Rosenheim entfernt, bietet Bad Aibling auch ein ansprechendes Kulturprogramm.
Verkehrlich ist die Stadt gerade auch mit München und Rosenheim sehr gut verbunden. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus eignet sich m.E. auch für eine Eigentümergemeinschaft, die sich jeweils eine Wohnung restauriert und die entsprechenden Abgeschlossenheitsbescheinigungen einholt und sich so eine günstige Eigentumswohnung kaufen kann und diese selbst und mit Hilfe von Handwerkern saniert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
