Willkommen im charmanten Blumenviertel von Neukölln! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Doppelhaushälfte zu erwerben. Mit 5 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet diese Immobilie auf 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seinen modernen und hochwertigen Ausbau. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer eleganten Dusche zum Entspannen einlädt.
Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 250 m². Hier können Sie an lauen Sommerabenden entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt zudem für bequemes Parken.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen.
Als renommierter Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie beim Kauf dieses hochwertigen Objekts zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Schmuckstück persönlich zu überzeugen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbaurechtsvertrag und einer Restlaufzeit von 50 Jahren bis 2075. Die monatliche Pacht beträgt 134,00 €. Das Erbbaurecht wird vom Käufer übernommen, die Immobilie wird Eigentum des Käufers.
Zu den Inhalten eines Erbbaurechts beraten wir Sie gerne, hierzu gibt es eine gesetzliche Regelung.
Merkmale
250 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Keller: 1 großer Raum beheizt mit separatem Zugang in den Garten, 1 Lagerraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Heizkesselanlage mit WW-Speicher, WC und Waschtisch.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn/ Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit kompletter EBK inkl. Markengeräten und großer Kühl-Gefrier-Kombination, Durchreiche von der Küche in den Essbereich.
Obergeschoss: 3 Wohnräume, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner mit zusätzlicher E-Heizpatrone.
Dachgeschoss: wurde um ca. 2000 ausgebaut zu Wohnzwecken, 1 großer Raum mit Dachflächenfenstern.
Heiztechnik: die Viessmann-Gasheizkesselanlage mit Warmwasserspeicher (Viessmann Vitogas 300) wurde um 2003 installiert.
Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
3.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
569.007 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
59.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Salbeiweg ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern , diese wird auch gerne Blumenviertel genannt obwohl das keiner offiziellen Namensgebung entspricht. Der Begriff Blumenviertel kommt von den Straßennamen: Seit 1928 wurden die Straßen zwischen dem Teltowkanal und der Neuköllner Straße nach Zier- und Heilpflanzen benannt. Die Benennung war Teil einer grösseren Planungsinitiative für den Bezirk Neukölln.
In der näheren Umgebung (Umkreis 1 km) finden Sie folgende Angebote: - 5 Discounter bzw. Supermärkte - 5 Restaurants - 5 Arztpraxen - 4 Spielplätze und Sportstätten - 4 Kitas - 1 Grundschule
Verkehrsanbindungen: - Auffahrt BAB 113: 700 m - BER: 7 km - Buslinie: 180 m - S- Bahnlinie: 1,7 km - U-Bahn: 1,2 km - Bahnhof: 1,2 km
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 3 Etagen
