Renovierungsbedürftigt Villa mit Seeblick und Pool, wenige Schritte vom 'Vittoriale degli Italiani' entfernt, mit 10.000 m² großem Park
Gardone Riviera, Gardasee – In einer der exklusivsten und panoramischsten Gegenden von Gardone Riviera, nur 700 Meter vom 'Vittoriale degli Italiani' entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Einzelvilla an, die von Grün umgeben ist und absolute Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen fügt sich harmonisch in eine faszinierende Naturlandschaft ein und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 10.000m², die überwiegend mit Olivenbäumen bepflanzt ist und eine authentische mediterrane Atmosphäre garantiert. Auf dem Grundstück entstehen die Hauptvilla, die in zwei Wohneinheiten unterteilt ist - ein Nebengebäude im Nordwesten - ein ca.50 m² großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse und die dazugehörigen Technikräume, die zwischen den beiden Gebäuden positioniert sind.
Die Hauptvilla entwickelt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss/Untergeschoss und erster Stock) und hat eine Gesamtfläche von ca.400 m². Sie zeichnet sich durch eine rationelle Raumaufteilung und großzügige Räume aus. Das Nebengebäude, das sich ideal als Gästehaus eignet, befindet sich in der Nähe des Swimmingpools. Es verfügt über eine Fläche von ca.50 m².
Der Zugang erfolgt von der Via Panoramica über eine Privatstraße, die durch ein elegantes Tor direkt zum Eingang des Haupthauses führt und den privaten und exklusiven Charakter der Residenz unterstreicht.
Zusammenfassung:
- Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca.125 m². Nebenräume im Erdgeschoss (Waschküche, Bügelraum, Keller, Technikraum) 80m².
- Wohnung im ersten Stock mit einer Fläche von ca.195 m². Veranda und Terrasse im ersten Stock des Hauptgebäudes mit einer Gesamtfläche von 95m².
- Nebengebäude nördlich des Pools mit ca. 50m². Veranda des Nebengebäudes mit 12m².
Die geltenden Vorschriften des Flächennutzungsplans sehen für bestehende nichtlandwirtschaftliche Wohngebäude die Möglichkeit, einer Erweiterung um 10% des derzeitigen Volumens vor, was eine interessante Möglichkeit für eine zukünftige Aufwertung bietet.
Dank der privilegierten Lage, dem freien Blick auf den See und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen ein idealer Ausgangspunkt für den Bau einer modernen Villa auf hohem Niveau. Eine einzigartige Gelegenheit, einen exklusiven Wohnsitz zu schaffen, in dem Harmonie, Privatsphäre und Schönheit zu einem festen Bestandteil des Alltags werden.
