Penthouse zum Kauf 650.000 € 4,5 Zimmer 114,7 m² 6. Geschoss Derendingen Tübingen 72072

Penthouse zum Kauf
650000 €
5.666 €/m²
4,5 Zimmer • 114,7 m² • 6. Geschoss

Viel Platz mit Penthousefeeling

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines im Jahr 2003 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und toller Aussicht. Als oberste Wohnung des Hauses bietet sie echten Penthouse-Charakter - ohne direkte Nachbarn auf derselben Etage - und damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Bequem über den Aufzug erreichbar, öffnet sich die Wohnung zu einem hellen und sehr harmonisch geschnittenen Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 114,71 m². Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und ermöglichen beeindruckende Ausblicke über Derendingen, das Ammertal bis hinauf zum Tübinger Schloss. Zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die den Weitblick noch einmal besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Neben drei Schlafzimmern stehen ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 2003, ist jedoch außergewöhnlich gepflegt und vermittelt bereits beim Eintreten einen sehr angenehmen und wertigen Gesamteindruck.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für komfortables und unkompliziertes Wohnen.

Dank der ruhigen Lage in Tübingen-Derendingen, umgeben von Kindergarten- und Schulangeboten, eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern. Ebenso bietet sie Paaren ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Domizil mit besonderem Ausblick und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar und präsentiert sich insgesamt als ein ausgesprochen helles, gepflegtes und charmantes Zuhause mit sehr schönem Ausblick.

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Merkmale

Bezug: sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand und überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Bj. 2019), welche die Räume mittels klassischer Heizkörper angenehm temperiert.

Die teilweise großformatigen, weißen Kunststofffenster verleihen den Räumen ein helles, freundliches Erscheinungsbild und sind zugleich besonders pflegeleicht. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein behagliches Wohnklima gewährleisten.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Korkboden verlegt, der als warm und fußfreundlich empfunden wird und insgesamt gepflegt ist. Durch unterschiedliche Sonneneinstrahlung sind jedoch Farbunterschiede entstanden, sodass je nach Anspruch ein Austausch in Betracht kommt. Alternativ bietet der bestehende Korkboden eine gute Grund-/Unterlage zur Verlegung eines modernen Designerbelags.

In Küche, Bad und WC sorgen Fliesen für eine pflegeleichte Oberfläche. Das Badezimmer ist vollständig raumhoch gefliest und bietet mit Dusche mit Kabine, Waschbecken und WC eine komfortable Ausstattung. Das Gäste-WC, ebenfalls raumhoch gefliest, verfügt über ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken und zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Buche-Naturholztüren fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Moderne Einbauspots in mehreren Bereichen der Wohnung unterstreichen das stimmige Ambiente und sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Ausleuchtung - ein gelungenes Detail, das den zeitgemäßen Charakter der Räume betont.

Insgesamt bietet die Ausstattung der Wohnung ein gelungenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Behaglichkeit und stilvollen Akzenten - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Qualität zu schätzen wissen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.666,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Derendingen, Tübingen (72072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Tübinger Stadtteil Derendingen, in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Auch wenn die Straße, an der die Immobilie liegt belebt ist, genießt man in der Wohnung selbst eine sehr schöne und angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sie vollständig von der Straße abgewandt liegt und in der obersten Etage zusätzlich durch ihre Höhenlage geschützt ist.

Derendingen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Stadtteil: Drei städtische Kindergärten befinden sich im Ort, ebenso mehrere Schulen, darunter Grundschule, Werkrealschule und Realschule, die im Stadtteil verteilt und schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Tübinger Gymnasien (u. a. Uhland-Gymnasium, Kepler-Gymnasium, Carlo-Schmid-Gymnasium) sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine Bäckereifiliale ist praktisch "um die Ecke", weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Derendingen in kurzen Takten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und das Ammertal gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem gleichzeitig ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet - topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

"Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein."

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen