Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
4.444 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 985 m² Grundstück

Großzügiges Wohnen mit Weitblick und Flexibilität

Dieses im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete und 2014 hochwertig erweiterte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 270 m² bietet es die perfekte Bühne für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als repräsentatives Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit der integrierten Einliegerwohnung - die intelligente Architektur passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fensterfronten wird der Raum von Tageslicht durchflutet und die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Der Blick wandert über das ca. 970 m² große, gepflegte Grundstück direkt in die Ferne. Insgesamt vier Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Wellness-Konzept: Eine hauseigene Sauna und ein Whirlpool verwandeln das Badezimmer in eine private Spa-Oase, in der Sie nach einem aktiven Tag entspannen können.

Die Hanglage wurde architektonisch geschickt genutzt, um helle Räume auf allen Ebenen zu schaffen. Zwei Terrassen und drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten. Der geschützte Innenhof bildet ein Refugium der Stille. Das Nebengebäude mit zwei Garagen, elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dachboden rundet dieses exzellente Immobilienangebot ab.

Merkmale

985 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
Sauna
Kabelanschluss

Bei der Gestaltung dieses Hauses wurde konsequent auf Qualität und zeitlose Eleganz gesetzt. Das spiegelt sich besonders in der Wahl der Bodenbeläge wider, die dem Interieur eine warme und edle Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss schmeicheln amerikanischer Ahorn und handgehobelte Wildeiche den Füßen, während im Ober- und Untergeschoss ebenfalls hochwertige Wildeiche-Dielen verlegt wurden. Stilvolle Fliesen in den Funktionsbereichen und Bädern ergänzen das Materialkonzept perfekt.

In technischer Hinsicht ist das Objekt seiner Zeit weit voraus und nahezu autark aufgestellt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Fußbodenheizung, die durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird. Das energetische Highlight ist die 9,75 kWp Photovoltaikanlage, die mit einer enormen Speicherkapazität von insgesamt 37,2 kWh (zwei Batterien à 18,6 kWh) ausgestattet ist. Dies garantiert eine maximale Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine Wallbox installiert. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine eigene Zisterne speist die Gartenbewässerung und schont wertvolle Ressourcen.

Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung - zwei davon in den massiven Garagen im Nebengebäude, das zusätzlich über einen praktischen Nebenraum verfügt. Jedes Detail, von den elektrischen Torantrieben bis hin zur hochwertigen Sanitärausstattung mit Whirlpool, zeugt von der Sorgfalt, mit der dieses Anwesen gepflegt und modernisiert wurde. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein zukunftssicheres Zuhause auf höchstem Niveau.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

4.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.308.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

108.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ponlach, Tittmoning (84529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tittmoning, die geschichtsträchtige Stadt an der Salzach, bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das Anwesen selbst thront in einer begehrten, absolut ruhigen Hanglage. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, spektakulären Fernblick auf die Alpenkette - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit neu fasziniert. Der nicht einsehbare Innenhof garantiert Ihnen dabei maximale Privatsphäre und Ruhe vom Alltag.

Die Region rund um Tittmoning ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive. In wenigen Minuten erreichen Sie den Waginger See, den wärmsten See Oberbayerns, der zum Baden und Segeln einlädt. Wanderer und Radfahrer finden in den sanften Hügeln des Rupertiwinkels und entlang der Salzachauen endlose Wege. Die Nähe zu den Bergen ist ein Privileg: Ob Wandertouren im Berchtesgadener Land oder Skivergnügen in den Alpen - alles liegt quasi vor der Haustür.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Badesee "Leitgeringer See", der mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Hier kann man jederzeit in klarem Wasser schwimmen gehen oder ganztags das Seebad mit kleinem Kiosk und Sitzmöglichkeiten direkt am Wasser mit Freunden oder der Familie genießen.

Auch die kulturelle und infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem Weltklasse-Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie sowie dem internationalen Flughafen ist nur ca. 35-40 Minuten entfernt. Den Chiemsee, das "Bayerische Meer", erreichen Sie in einer halben Stunde. Selbst die Metropole München ist über die B20 und A94 zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht, die nach Feierabend die ländliche Ruhe suchen. Tittmoning selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer bezaubernden historischen Altstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 5.61, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.20, Distanz zum Gymnasium: 13.55, Distanz zum Flughafen: 18.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 1.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz zur Hauptschule: 5.79 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FW5VM5MD4D

Referenznummer: 1677

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1200000 €1.200.000 €4.444 €/m²10 Zimmer • 270 m² • 985 m² GrundstückPonlach, Tittmoning (84529)AnrufenKontaktieren