Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

4.493 €/m²

2 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

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Budenheim (55257)

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Diese stilvolle Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank ihrer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Komfortmerkmalen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, lädt er zum Entspannen und Genießen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet - perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Momente. Eine ruhige Atmosphäre bietet das gemütliche Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer überzeugt sowohl mit einer Dusche als auch einer separaten Badewanne. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitlosem Design schafft hier eine Oase der Entspannung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Garderobe bietet. Ergänzt wird das Platzangebot der Wohnung durch einen Kellerraum. Ihr Fahrzeug können Sie auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz abstellen. Für Fahrräder steht zudem ein eigener Raum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad und Sauna, welche ausschließlich den Bewohnern vorbehalten sind und für entspannte Stunden sorgt.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sich selbst von der attraktiven Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz