Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 6.025 m², verteilt auf ca. 1.175,73 m² Wohnfläche und ca. 315,00 m² Büro- und Werkstattfläche in Delitzsch OT Beerendorf. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit (Büro und Werkstatt) sowie insgesamt 24 Stellplätze. Das Ensemble besticht durch seine harmonische Einbettung in eine grüne, ruhige Umgebung und bietet zugleich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Großzügig angelegte und gepflegte Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und bieten den Bewohnern Raum für Erholung und Gemeinschaft. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein überdachter Grillplatz, eine Gartenfläche mit Wäschetrocknungsmöglichkeiten sowie überdachte Fahrradstellplätze. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum/Abstellraum (in einem Nebengebäude untergebracht), der zusätzlich Stauraum bietet. Es liegt kein Reparaturrückstau vor. Im Jahr 2023 wurde im Haus Nr. 15/17 der komplette Holzfensteraustausch durchgeführt. In den anderen Gebäuden war dies nicht notwendig da Kunststofffenster. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Wasseraufbereitungsanlage sowie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Im Jahr 05/2024 & 06/2024 wurden in den Objekten jeweils ein neuer Brennwertkessel mit Solarmodulmöglichkeit installiert. Das befindliche EFH auf dem vorderen Teil des Grundstückes ist derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig. Die Kaltmiete beträgt derzeit: 108.613,20 Euro p.a.
Merkmale
vermietet
6.025 m² Grundstück
24 Stellplätze
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
1.173,92 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.048,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.613,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.943.725 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
193.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
96.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beerendorf, Delitzsch (04509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Delitzsch OT Beerendorf ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Nordsachsen und befindet sich im wirtschaftlich dynamischen Dreieck Leipzig - Halle - Bitterfeld. Die Stadt verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und bietet damit einen idealen Mix aus Lebensqualität, Wirtschaftskraft und Zukunftspotential.
Verkehrsanbindung: Direkte Lage an den Bundesstraßen B184 und B2Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (Berlin - München) und A14 (Magdeburg - Dresden)Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld, Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Delitzsch ist Teil der Boomregion Leipzig/Halle und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern in den Bereichen Logistik, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. In der Stadt selbst finden sich mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Handels- und Servicefirmen sowie eine wachsende Gastronomie- und Kulturszene.
Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Zwei Oberschulen und ein Gymnasium Musik- und Kunstschule. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Erholung: Historische Altstadt mit dem Barockschloss Delitzsch und dem Schlossgarten, Naherholungsgebiete wie der Schladitzer See und der Werbeliner See, gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, regelmäßige Stadt- und Kulturfeste.
Wohn- und Lebensqualität: Delitzsch bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil Beerendorf besticht durch seine ruhige Wohnlage, großzügige Grundstücke und die schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Metropolregion Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
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