Wohnung zum Kauf

135650 €135.650 €

1.476 €/m²

4 Zimmer  •  91,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

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Kauf-Infos zu 1 o. 2 o. 3 Whg. Der Kaufpreis in Höhe von 135.600 Euro bezieht sich auf die 4 Zimmer Wohnung (im Text dazu bitte die Hinweise noch beachten) im 1. OG (mit Aufzug und Rampe) auf 91,86 m² Wfl. / der WE Nr. 3.13. Ebenfalls im Preis inklusive / noch enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einer der 2 dort vorhandenen Tiefgaragen.

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Optional sind noch 2 weitere Wohnungen in dem Hochhaus aktuell zu verkaufen. Für alle 3 Wohnungen im Paket beträgt der Gesamtpreis 254.000 Euro ... inklusive / enthalten noch 2 PKW Tiefgaragen-Stellplätzen.

Zu dieser WE 3.13 könen Sie optional aber auch nur 1 (statt noch 2 weitere Whg.) ... ergo im 2er Paket kaufen. Wahlweise sind zu der 3.13 noch die 3.12 oder die 3.20 möglich.

Einzelheiten zum 3er oder zu einem möglichen 2er Paket Kauf inkl. den genauen Paket Kaufpreisen erhalten Sie gerne nach einer separate Anfrage Ihrerseits = an uns, unter / an: kontakt@makler24-7.de

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Die IST-Kaltmiete von 650 Euro resultiert aus den aktuell nur 2 vermieteten Wohnungen.

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DOCH, DAS HIGHLIGHT ... bezüglich des günstigen KAUFPREIS-FAKTOR entsteht dem Käufer nach der Beurkundung durch folgende, glückliche Umstände / Chancen:

a)
Nach der Beurkundung kann die 3. WE (die größte Wohnung / Nr. 3.13) direkt, nach Vorgaben des Käufers, gerne über uns (z.b. aus unserer Mieter-Warteliste), neu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine sofortige IST-MIETE in Höhe von 1.600 Euro mtl. / 19.200 Euro per anno (jeweils zuzüglich der einzelnen NK-/ Heizung Betriebskosten).

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b)
Darüber hinaus möchte der mittlerweile alleinstehende Mieter der 2 Zimmer Wohnung gerne ausziehen (bleibt im Haus). Dies für den Käufer dann den Vorteil erbringen würde, danach zu einer höheren Kaltmiete, nämlich zu 500 Euro mtl. (statt bisher zu 350 Euro mtl.) an einen neuen Mieter (ebenfalls gerne über uns / z.b. über unsere Mieter-Warteliste) neu vermieten zu können.

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DARAUS / SUMMA-SUMMARUM
... ergibt sich dann (3 bis max. 6 Monate nach Beurkundung) die veranschlagte IST-Kaltmiete in Höhe von 1.750 Euro mtl. / 21.000 Euro per anno ... aus 3 Kaltmieten (jeweils zuzüglich der einzelnen NK-/ Heizung Betriebskosten).

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AUCH NOCH / WEITERHIN MÖGLICH:

Über einen kleinen Umbau der 2 Zimmer Wohnung ... um somit an 3 anstatt an 2 Personen vermieten zu können und dazu noch im Zuge einer Neu-Vermietung der kleinen Wohnung (in spe ... nach einem evtl. Mieter-Auszug) ergeben sich / könnte man = ergo hier nur als Soll-Mieteinnahmen erwähnt ... dann bis zu 1.970 Euro mtl. / 23.640,00 Euro per anno = aus den 3 Kaltmieten (jeweils zuzüglich der einzelnen Nebenkosten-/ Heizung-/ Betriebskosten) der 3 Wohneinheiten, erzielen.

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DAS MÖCHTEN WIR GERNE NOCH ERKLÄREN:

Die möglichen (aber aktuell nicht vermieteten) Einnahmen der 2 PKW-Stellplätze ... in Höhe von dort aktuell erzielbarer Gesamtmiete für beide Stellplätze in Höhe von 50 bis 72 Euro (je Stellplatz ergo 25 bis 36 Euro) = haben wir hier in keiner der obig angegebenen IST oder SOLL Mieten mit eingerechnet, weil WIR DIESE 2 STELLPLÄTZE, IM KAUFPREIS als GESCHENK / ON TOP beigefügt haben.
Diese ungewöhnliche Großzügigkeit hat folgende Hintergründe:

a) eine Vermietung akt. dort zeitlich nicht kalkulierbar ist.

b) das Hausgeld der 2 Stellplätze beträgt zus. 59,72 Euro mtl. (Ergo jeweils 29,86 Euro) ... wodurch von Grund her = keine höhere Rendite als höchstens 12,28 Euro an gesamter mtl. Einnahme (ergo je Stellplatz bis zu 6,14 Euro) zu erwarten ist. Natürlich können Sie Ihre Stellplätze auch zu einem höheren Preis vermieten und / oder alternativ via Eigennutzung verwenden ... wodurch Ihnen evtl. ein ideeller Mehrwert entstehen könnte.
Objekt + Rendite Infos
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Verkauft wird diese ETW einzeln oder als Paket-VK von insgesamt 3 ETW. Die anderen 2 Whg. sind akt. vermietet. Diese, große ETW ist akt. leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder alternativ möglich, diese umgehend & lukrativ neu ... zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ und NK.) zu vermieten.
Die als einzelne zu verkaufende Whg. hat die WE-Nr.: 3.13.

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Die nun FOLGENDEN TEXTE beziehen sich immer auf alle 3 Wohnungen.

Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)
Akt. aus 2 kl. WE: 300.-- + 350.-- mtl.

b)
Nach der Beurkundung können wir die große Whg. sofort für Sie neu vermieten, dass somit weitere 950.-- mtl. an KM ergibt.

c)
Der Mieter der mittleren Whg. ist mittlerweile alleinstehend und zieht zeitnah aus. Danach können wir die Whg. (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel erfolgt) für Sie zu 500.-- mtl. KM (via 3 Zimmer zu 620.-- mtl.) neu vermieten.

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RESULTAT:
Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:

- 1.870.-- mtl.
- 22.440.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:
- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Tipp zur Neu-Vermietung d. gr. Whg.:

Vor der neuen Vermietung wäre noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen & auf allen Bodenflächen neuen Vinyl zu verlegen. Invest ca. 1.700.--

## Raumaufteilung/ MG Miettabelle Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:

- Eingang-Entree
- Diele
- Badezimmer mit Dusche o. Wanne + WC (in 3.13 separat)
- Wohnzimmer ... mit
- Balkon / Loggia
- Küche (in 3.12 per halb offener Küche)
- Zimmer 2 (nicht in WE 3.12)
- Zimmer 3 (aktuell nicht in WE 3.20)

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DIE WOHNFLÄCHEN + Aufteilungen im Detail:

1)
HIER, aus der einzeln (für 135.600 Euro) zu verkaufenden Wohneinheit Nr. 3.13 auf 91,86 m² Wfl.
(vermietbare Boden-Grundfläche 98,26 m²):

- 1x Entree/ Diele.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum
- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer.
- 1x 3. Zimmer (optional teilbar in ein 4. Zimmer).
- 1x Badezimmer mit Wanne
- 1x separates WC
- 1x Küche.

... 2)

2. WE / 3.12 auf 39,06 m²:

- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.

... 3)

3. WE / 3.20 auf 65,23 m²:

- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche, dadurch ein
- 3. Zimmer / aus dem Raum der vorheriger Küche.

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DAZU gibt es in beiden kleineren Wohnungen NOCH:

- 1x Entree/ Diele.
- 1x Badezimmer.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum

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HINWEIS zur Vermietung der großen WE / Nr. 3.13:

Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen und / bzw. es ebenso im Bereich des möglichen liegt, dass der Erwerber dort sogar selbst wohnen möchte.

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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:

a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² an Wohnfläche) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folgende, jeweilige mtl. Kaltmieten.
Jeweils zuzüglich der individuellen Heizung-/ und Wasser-Verbrauchskosten und auch aller umlegbaren Nebenkosten. Dies sogar alles in Summen von mehr als ausreichenden Vorauszahlungen ... laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG (alle folgenden Werte jeweils in Euro):

a) 1 Person 400
b) 2 Personen 500
c) 3 Personen 620
d) 4 Personen 750
e) 5 Personen 950
f) 6 Personen 1.030

b)

Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.

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Der aktuelle WEG Rücklagen Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.

## Daten a. d. Energieausweis Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister