Hochwertig, saniert, barrierefrei!
Dieser hochwertig ausgebaute Laden befindet sich in einem komplett sanierten Wohn- und Geschäftshaus, welches zwei Läden, eine Gewerbeeinheit im 1. OG und im DG eine Wohnung beherbergt.
Ausstattung:
- hochwertig ausgebauter Laden
- das gesamte Haus (von ca. 1685) ist vollständig, sehr aufwendig und energetisch sehr gut saniert worden
- die Schaufensterfront (ca. 5 m) ist sehr ansprechend, alle Fenster sind mit einbruchsicherem Glas und zusätzlich mit elektrischem Rollgittern versehen
- eine Einbruchmeldeanlage ist vorinstalliert
- TV und EDV Kabel liegen im Laden und Büro und auch im Keller
- behindertengerechter, bodentiefer Eingangsbereich
- 1 geräumiges WC mit Toilette und Waschbecken
- Zentrale Gas- Heizung im Keller für 3 Einheiten
Weitere Ladendaten:
Gesamtgröße ca. 120,50 m²
davon Ladenfläche ca. 100 m², ca. 15 m² Büro mit gefliester Küchenzeile und EBK, ca. 5 m² geräumiges WC
zzgl. Kellerraumanteil ca. 4,00 m² für einen Server/ mit EDV Schrank und Klimaanlage, Mietanteil hierfür beträgt 25,- EUR netto
Kaltmiete: bei MV- Beginn: 12,- EUR/ m² kalt zzgl. NK/ HK und 19% MwSt., sofern das ausgeübte Gewerbe MwSt. pflichtig ist
2 jährliche Staffelmiete, jeweils um 1,- / m² bis maximal 15,- EUR kalt in 6 Jahren
Gesamtmiete bei MV- Abschluss: 1.446,- EUR zzgl. Kelleranteil 25,- EUR mtl. zzgl. BK/ HK mit 265,10 EUR = Bruttowarmmiete: 1.736,10 EUR (ohne MwSt.)
Eine Stellplatzanmietung ist möglich, für 47,60 EUR (inkl. MwSt.)
Nebenkosten beinhalten Heizkosten, aber keine Stromkosten (Mieter meldet sich selbst beim Versorger an)
Vermietung: ab sofort
Die Vermietung ist provisionsfrei!
Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden, wird aber derzeit erstellt.
Nutzung des Ladens:
- Der Laden ist geeignet für Kleingewerbe, wie Einzelhandel, Zeitungen/ Lotto etc.
- Der Laden ist nicht geeignet für Gastronomie, maximal für Café-/ Loungebetrieb, mit 2 Geldautomaten.
Umfeld:
Im gleichen Gebäude, im Laden EG rechts, befindet sich ein hochwertiger Damen- und Herren- Friseur und im 1. OG ein Immobilienmaklerbüro. Der Briefkasten direkt am Objekt sorgt für zusätzliche Laufkundschaft.
Der Laden befindet sich in der gut frequentierten Steinstraße (Haupteinkaufsstraße in direkter Citylage), rechts vom Klubhaus "Philipp", welches Veranstaltungen aller Art bietet, beliebt und gut besucht ist. Das Klubhaus ist seit Generationen bekannt und eine Marke in der Stadt Brandenburg (www.klubhaus-philipp.de). Direkte Nachbarn im EG des Klubhauses sind die beliebte Cocktailbar "BARON" und ein in Eröffnung befindliches Steakrestaurant.
Dieser Gesamtkomplex sorgt daher während des ganzen Jahres für eine gute Laufkundschaft. Des Weiteren ist die gesamte Steinstraße gut belebt, hier befinden sich viele nette Geschäfte, Cafe?s, Restaurants, ein Penny Markt nur 50 m entfernt, die Santander Bank direkt gegenüber, das Kino, sowie das Theater im Theaterparkt, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist die Steinstraße befahrbar und bietet Parkplätze.
Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist umgeben von vielen Seen und Flusslandschaften und die Lage an der Havel mit viel ursprünglicher Natur, sorgt schon seit langem für eine große Beliebtheit unter den Brandenburgern und neu Zugezogenen. Besonders Wassersportler und Bootseigner zieht es nach Brandenburg an der Havel.
Der Steintorturm, das Markenzeichen der Steinstraße, befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt vom Laden, ebenso die Oberhavel, die mit Ihren schön angelegten Wegen, entlang des Ufers, zum spazieren und flanieren einlädt. Das Paulikloster befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, quasi direkt vor der "Haustür" befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn. Zum Bahnhof sind es ca. 2 min. mit dem Auto, ca. 7 min. zu Fuß. Damit ist der Laden auch geeignet für Betreiber, die nicht in Brandenburg an der Havel wohnen.
Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten
