Viel Raum für Ihre Vorstellungen - Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf!
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie - mit vielen Zimmern, Platz zum Entfalten und der Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Dann dürfte dieses freistehende Einfamilienhaus in Algermissen, Ortsteil Lühnde, genau das Richtige für Sie sein.
Das Haus wurde um 1905 errichtet und befindet sich am Ende einer Zufahrt, angenehm zurückgesetzt von der Straße und damit nicht auf den ersten Blick einsehbar. Ideal für alle, die etwas mehr Privatsphäre bevorzugen und das Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Das Grundstück umfasst ca. 419 m², ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Spielraum für zukünftige Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und insgesamt 8 Zimmern eröffnet die Immobilie ein enormes Platzangebot - perfekt für Familien, Menschen mit Home-Office-Bedarf oder alle, die Raum für Hobbys und Gäste suchen. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wintergarten im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot auf sinnvolle Weise. In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, dennoch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem Zustand, der weitere Arbeiten sinnvoll erscheinen lässt. Die Immobilie bietet Ihnen dadurch aber die Chance, Ihre eigenen Wünsche und Konzepte umzusetzen. Die vorhandene Öl-Heizung befindet sich im Keller; ein Gasanschluss ist bereits installiert und ermöglicht perspektivisch den Wechsel auf eine Gasversorgung.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf: Ob zeitgemäße Grundrissoptimierung, energetische Modernisierung oder eine Neugestaltung der Außenbereiche - hier können Sie Ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen und ein charmantes Zuhause mit Geschichte zu neuem Leben erwecken.
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen persönlichen Eindruck gewinnen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Immobilienpassion!
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Merkmale
419 m² Grundstück
Veranda
Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
1.253,89 €/m²
Provision für Käufer
+ 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.579 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
25.579 €
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Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lühnde, Algermissen / Lühnde (31191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Überblick Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnbereich von Lühnde (Gemeinde Algermissen, Landkreis Hildesheim). Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; das direkte Umfeld wirkt gepflegt und familienfreundlich.
Nahversorgung & Infrastruktur Für den täglichen Bedarf steht im Ort ein Dorfladen zur Verfügung; weitergehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 3 km entfernt in Algermissen. Vereine und dörfliche Gemeinschaftseinrichtungen sind im Ortszentrum präsent und prägen das Zusammenleben.
Verkehrsanbindung / ÖPNV Die Immobilie verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle "Lühnde Schachtweg" (Linie 330 Richtung Hannover-Bemerode) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 23 und 211 bedienen von der etwa 500 m entfernten Haltestelle "Lühnde / Am Brink" Verbindungen Richtung Algermissen, Hildesheim und Sarstedt.
Bildung & Kinderbetreuung Die Grundschule Lühnde liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in nur ca. 200 m erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich in Harsum, Hildesheim und Sarstedt; sie sind gut mit Bus oder Pkw erreichbar.
Freizeit & Erholung Das dörfliche Umfeld bietet naturnahe Erholungsflächen sowie ein lebendiges Vereinsleben. Größere Freizeit- und Kulturangebote in Hildesheim oder Hannover sind mit dem Auto oder dem ÖPNV bequem erreichbar.
Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Verkehrsanbindung - ideal für alle, die kurze Alltagswege, ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 368.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
