Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in einer ansprechenden Split-Level-Bauweise konzipiert, die ein offenes und zugleich klar gegliedertes Wohngefühl vermittelt. Das Haus steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und bietet mit einem Carport-Stellplatz sowie einem praktischen Gerätehäuschen im Garten ein stimmiges Gesamtpaket für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bereithält.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2007 wurden die Fenster im Kellergeschoss sowie im Schlafzimmer der Eltern durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer neuen, energieeffizienten Gasheizung der Marke Wolf, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde das Duschbad im Obergeschoss vollständig erneuert und modern gestaltet.
Fazit: Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen, ergänzt durch einen großzügigen Garten und moderne Ausstattungsdetails.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
394,5 m² Grundstück
Carport
Terrasse
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine Terassentür direkt auf die ca. 24 m² gepflasterte Terrasse, die durch eine massive Holzpergola teilweise überdacht ist. Diese bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten und schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Stunden im Freien. Ob ein ausgedehntes Frühstück, Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie, hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Der angrenzende Garten präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die große Rasenfläche bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ideal für Kinder, Haustiere oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von Hochbeeten, oder über eine gemütliche Lounge. Durch die natürliche Einfriedung mit Hecken und Zäunen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Garten ist somit ein echter Rückzugsort und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Das vorhandene Gerätehäuschen sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Werkzeuge.
In den Wohn und Flurbereichen des Erdgeschosses wurde ein Vinylboden in Marmoroptik verlegt. Die oberen Wohnebenen sind durchgehend mit Vinyl in Buchenoptik ausgestattet. In der Küche befindet sich ein Natursteinfliesenboden.
Die Einbauküche ist gepflegt und mit allen gängigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens versehen.
Das im Zwischengeschoss gelegene, im Jahr 2020 vollständig modernisierte Duschbad präsentiert sich hell und gefliest. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung sowie über eine praktische Handtuchheizung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls modern und hell gefliest. Hier finden sich ein zeitgemäßes Hänge-WC, eine Handtuchheizung sowie ein Dachschrägenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnraum, ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie der Raum für die Heizungs- und Haustechnik.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.049,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.243 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
54.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg Hausbruch (21147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im grünen Südwesten Hamburgs im Stadtteil Hausbruch und bietet eine ruhige, naturnahe sowie familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft mit internationalem Flair geprägt, in der sich Menschen aller Altersgruppen wohlfühlen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Moorburger Ring" liegt nahezu um die Ecke und wird unter anderem von der Buslinie 140 bedient. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zur S-Bahn. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist in etwa vier Autominuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgt die nahegelegene Auffahrt zur A7 für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Friseure sowie internationale Lebensmittelgeschäfte sind ebenso vorhanden wie ein kleines Einkaufszentrum mit Postdienstleistungen, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung sichergestellt. Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Zahnärzte sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Kitas sowie drei Grundschulen im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Die nahegelegene Fischbeker Heide, eine der größten Heidelandschaften Norddeutschlands, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundewiese sowie Grünflächen mit Picknickmöglichkeiten.
Hausbruch steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben und dennoch gut an das Hamburger Stadtgebiet angebunden sein möchte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer wurde über das GEG informiert. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
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Stichworte
Nutzfläche: 30,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
