Großes Einfamilienhaus mit Zahnarztpraxis in Schramberg zu verkaufen
Diese geräumige Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Gewerbefläche mit rund 136 m² sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m².
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und wird aktuell als Zahnarztpraxis geführt. Die Praxisräume sind renoviert und haben eine helle großzügige Einteilung. Neben 3 Behandlungsräumen gibt es ein Labor sowie ein Röntgenzimmer. Für die Bürotätigkeiten steht ein weiterer Raum zur Verfügung und für die Mitarbeiterinnen gibt es einen Aufenthaltsraum. Der Wartebereich ist hell und modern gestaltet und ein WC befindet sich ebenfalls in den Praxisräumen.
Die ehemaligen Wohnräume befinden in sich im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich müsste jedoch renoviert werden. Mit insgesamt 10 Zimmern auf rund 173 m² Wohnfläche eröffnet sich hierdurch aber eine Welt voller Möglichkeiten. Ob in sich abgeschlossene Wohneinheiten oder offen gehalten für die große Familie, hier können Sie sich frei entfalten. Die hohen Decken, eine gut geplante Raumaufteilung und großen Fenster, bieten hier eine solide Grundsubstanz, um hier neuen Lebensraum einzurichten. Auch das Dachgeschoss könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Untergeschoss befindet sich nicht nur die Heizungsanlage, sondern ein zusätzlicher Lagerraum sowie ein sehr großer Kellerraum. Da die Doppelgarage unterkellert wurde finden Sie hier eine rießige Fläche die beispielsweise als großer Hobbyraum oder als auch Wellnessoase eingerichtet werden könnte. Das kleine Grundstück wäre als Garten denkbar. Oder aber Sie nutzen die große vorhandene Dachterrasse und schaffen sich hier ihre persönliche Wohlfühloase. Die große Doppelgarage, die sowie ein dazugehöriger Stellplatz bietet Ihnen Sicherheit und Komfort für ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie ist zwar etwas renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Gestalten Sie dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen und wohnen Sie zentrumsnah und doch in einer ruhigen Gegend von Schramberg-Tal. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
3 Stellplätze
Wohnfläche: 6 Schlafzimmer 3 WC 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken Badewanne separate Dusche und Bidet Einbauküche mit sehr großer Terrasse Esszimmer Wohnzimmer Pelletheizung ( Zentralheizung ) mit Vorratsraum für 10 Tonnen Pellets Haustüre aus Metall mit Glaseinsatz und automatischer Verriegelung; Videosprechanlage Sehr großer Naturkeller Wasch- und Trockenraum Heizraum Doppelgarage Großer seperater Raum unter der Doppelgarage
Gewerbefläche: Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen Separatem Büro Aufenthaltsraum Empfang WC Neubau bzw. Anbau mit Fußbodenheizung Haustüre aus Metall mit Glaseinsatz und automatischer Verriegelung Videosprechanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
1.434,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.873 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
26.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Dieses zentral gelegene Schmuckstück liegt etwas abseits, aber dennoch zentral und das Zentrum von Schramberg ist fußläufig erreichbar. Das Medzentrum mit Ärzten verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Wege in die Natur sind kurz und Sie erreichen die umliegenden Wanderwege Schrambergs schnell.
