3R.-Eigentumswohnung + TG Stellplatz in ansprechender Wohngegend!
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Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt.
Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter.
**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D.
Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.564,63 €/m²
Hausgeld
430.58 €430,58 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.050 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
8.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Levenstrasse 2, Innenstadt, Gera (07545)
1B-Lage
**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.
Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt.
Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** aus unserem Immobilienverkaufsteam: **0365 / 855 236-0** **empfang@immobilien-weidener.de**
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Hinweis: Bitte beachten Sie das wir auf Grund der gewünschten Privatsphäre des Mieters keine Bilder der bewohnten Wohnung eingestellt haben. Bei der Besichtigung können sie sich jedoch vom sehr guten Zustand der Wohnung persönlich überzeugen.
