Bürogebäude zum Kauf

1202,89 Euro pro Quadratmeter1.203 €/m²

1.247 m² Bürofläche

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Wasenweiler, Ihringen / Wasenweiler (79241)

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Dieses repräsentative Bürogebäude in ruhiger, grüner Lage überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es eignet sich ideal als Unternehmenssitz für dienstleistungs- oder produktionsorientierte Nutzungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, sechs flexibel nutzbare Büros, ein großzügiger Schulungsraum mit Nebenraum, eine Cafeteria mit Teeküche sowie eine barrierefreie Toilette. Das Obergeschoss bietet zwölf helle Büros, einen Konferenzraum, zentral gelegene Sanitäranlagen und Klimaanlagen in zwei Büroräumen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Durch das Entfernen nicht tragender Wände lassen sich die Büroflächen individuell anpassen - ideal für offene Arbeitskonzepte oder größere Teamstrukturen. Im Untergeschoss stehen ein zugelassener Herstellungsraum für die Umverpackung von Pharma-Artikeln, fünf Lagerräume, ein WC sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Die Fläche ist auch für Werkstatt- oder Leichtproduktion nutzbar. Eine separate Lieferantenschleuse sowie ein Abhol-Lager im rückwärtigen Hofbereich sorgen für reibungslose Logistik. Der großzügige Hinterhof bietet elf PKW-Stellplätze und ausreichend Platz für Anlieferungen.

Die zugehörige Dachgeschosswohnung ist als Betreiberwohnung vorgesehen und ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsort. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der zentrale Wohnraum bietet Platz für Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich; alternativ kann ein zweites Zimmer zur räumlichen Trennung genutzt werden. Eine vorbereitete Loggia kann bei Bedarf realisiert werden. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang oder bequem per Aufzug. Eine direkt gegenüberliegende Bürofläche mit Blick auf den Kaiserstuhl rundet das Raumangebot ab und schafft eine inspirierende Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Sonstiges Betreiberwohnung:
2 großzügige Zimmer
schöne Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Waschraum
separater Eingang und Treppenhaus auf der linken Seite des Objektes
Zimmer können zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden

EG und OG
Erdgeschoss: 6 Büros, Konferenzraum, Küche, Cafeteria, Empfang, Wartebereich, Toiletten (eine barrierefrei)
Obergeschoss: 12 Büros, Konferenzraum, Abstellraum, Toiletten
Aufzug der alle Etagen durchfährt
Klimaanlage in 2 Büros im OG und in einem Büro im EG

UG
Herstellungsraum (zugelassen für pharm. Umverpackungen)
5 Lagerräume
Toilette mit Dusche
Abhol-Lager mit Lieferantenschleuse
11 PKW-Stellplätze im Hinterhof Stichworte Gesamtfläche: 1.247,00 m², vermietbare Fläche: 1.247,00 m², Grundstücksfläche: 1.045,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00 Sonstiges: EDV-Verkabelung