Einfamilienhaus zum Kauf
492000 €
3.588 €/m²
6 Zimmer • 137,1 m² • 457 m² Grundstück • frei ab sofort

Kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Ein großzügig geplanter Grundriss, clever umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen und geschmackvolle Einrichtungsdetails machen aus diesem soliden Klinkerhaus ein zeitgemäßes Zuhause. Vor der Diele puffert der Windfang mit Zugang zum Gäste-WC Wetterkapriolen ab. Der über 30 m² große Wohnbereich mit dem außergewöhnlichen Kaminzimmer bildet den zentralen Familienraum, der von der Küche und de Esszimmer ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Drei Nutzräume und der schöne Wellnessbereich sind im Keller untergebracht. Das nicht einsehbare Grundstück ist ein herrlicher Erholungsort hinter dem Haus. In der Garage oder im Carport steht das Auto vor Niederschlägen geschützt und für die Fahrräder ist auch noch Platz.

Merkmale

frei ab sofort
457 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2025

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

492000 €

3.587,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

544.004 €1

Kaufpreis

492.000 €

Kaufnebenkosten

52.004 €

Notarkosten (1,5%)

7.380 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.460 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüstersiel, Wilhelmshaven (26386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

ImmobilienZentrum der Sparkasse Wilhelmshaven

Theaterplatz 1, 26382 Wilhelmshaven

10 Jahre Partnerschaft

Herr Olaf AltrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A7C44JWXI9

Referenznummer: 2153

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