Bürofläche zur Miete - Erstbezug
Mietkosten auf Anfrage
382 m² Bürofläche • teilbar ab 382 m²

Exklusiv über RUHR REAL: Neubau am Arenapark | repräsentative Büros | modernster Standard

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs Stockwerken. Das Projekt sieht einen maximalen Glasanteil vor, welcher für ein repräsentatives Erscheinungsbild und helle Räumlichkeiten sorgen soll. Die Büroflächen werden über eine moderne Ausstattung verfügen und können flexibel an die individuellen Wünsche des Nutzers angepasst werden. Darüber hinaus können die Flächen sowohl per Treppenhaus als auch via Personenaufzug problemlos barrierefrei erschlossen werden. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Q3 2026 vorgesehen.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: ca. 382 m²
1. OG: ca. 519 m²
teilbar ab ca. 174 m²
2. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²
3. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²
4. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel

. Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
. Sonnenschutz: außenliegend, Sonnenschutzglas
. Bodenbelag: nach Mieterwunsch
. Kühlung: Vollklimatisierung
. Verkabelung: nach Vereinbarung
. Kabelführung: nach Vereinbarung
. Aufzug: Personenaufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

nicht angegeben

Nebenkosten

3 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

3-4 Nettomonatsmieten
Im Falle der Anmietung ist folgende Maklerprovision vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen: Bei Mietverträgen mit einer anfänglich bestimmten Vertragslaufzeit von bis 5 Jahren = 2,0 Nettomonatsmieten; ab 5 Jahren = 3,0 Nettomona

Kaution

keine Angabe

Lage

Erle, Gelsenkirchen (45891)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objekts direkt neben der Veltins Arena zeichnet sich durch ihre komfortable Anbindung an das Autobahn- und ÖPNV-Netz aus. Haltestellen des ÖPNV können kurzzeitig erschlossen werden und die A2 und A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Lokale wie XIAO, L'Osteria und Café Del Sol am Standort und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Der Gelsenkirchener Bahnhof kann innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreicht werden.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Gelsenwasser, Nordfrost, Erenja, IKK classic, Gelsendienste

Hotels in der Umgebung: Arena Hotel, Schloss Berge, Hotel Buerer Hof

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

RUHR REAL GmbH

Holsterhauser Platz 2, 45147 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Leon OstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24VF3XVNVZAB

Referenznummer: 3799/E1

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