Reihenendhaus zum Kauf 325.000 € 5 Zimmer 131,3 m² 391 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Stadt Ibbenbüren 49477

Reihenendhaus zum Kauf
325000 €
2.475 €/m²
5 Zimmer • 131,3 m² • 391 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Heimkommen und Wohlfühlen! Klassisches Reihenendhaus mit tollen Extras in Ibbenbüren

Ankommen, durchatmen, den Alltag hinter sich lassen: Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit einem Garten, der den Tag ganz selbstverständlich nach draußen verlängert.

In Ibbenbüren im Zentrum gelegen, präsentiert sich das Haus als solide, familienfreundliche Basis mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar; auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Wege für Pendler lassen sich praktisch in den Tagesablauf integriere
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Merkmale

frei ab 01.05.2026
391 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

ALLGEMEIN
- Reihenendhaus aus Baujahr 1980 in Ibbenbüren Zentrum
- ca. 391 m² Grundstück und ca. 131 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Teilkeller vorhanden, 4 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung, Warmwassertank und Therme laut Energieausweis Baujahr 1995 und 2017
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 1 Garage und 3 Stellplätze
- die Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Verfügbar ab Mai 2026

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN
- 2012: hintere Fenster
- 2017: Warmwassertank und Therme
- 2019: Dach einseitig und Dachfenster
- 2021: Fenster
- 2022: Innentüren, Garage und Parkplätze
- 2023: Boden und Küche

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Zugang zu Gäste WC und Treppe
- Küche
- Essbereich als verbindender Mittelpunkt
- heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zu ca. 4 Kellerräumen
- Waschküche
- Vorratsräume
- Heizungsraum

Gartenbereich | Außenanlagen
- Terrasse direkt am Wohnbereich
- Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus
- Garage und Stellplatz, Zufahrt gepflastert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.474,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadt, Ibbenbüren (49477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1