Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und PV-Anlage
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Conweiler und bietet modernen Wohnkomfort in einem familienfreundlichen Umfeld. Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wintergarten, der mit viel Tageslicht eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Immobilie ein stilvolles Wohnambiente. Dazu zählen unter anderem eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie elegante Granitfliesen im Erdgeschoss. Der im Jahr 1966 errichtete Anbau integriert sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Eine Gaszentralheizung wird durch eine Solaranlage ergänzt, zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein wasserführender Specksteinofen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dank zahlreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten, wobei sich einer davon ideal auch für ein Wohnmobil eignet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
376 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.860,47 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Straubenhardter Ortsteil Conweiler. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwalds bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Pforzheim ist durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz gegeben. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zum Bus: 0.42
