Büro zum Kauf

3576,04 Euro pro Quadratmeter3.576 €/m²

3 Zimmer  •  139,5 m² Bürofläche

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Wien (1030)

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++ Attraktives Investment: Vermietete PRAXIS in 1030 Wien ++

++ TIERARZTPRAXIS ++ UNBEFRISTET VERMIETET

++ IDEALES INVESTMENT - Bruttorendite ca. 3,89% ++

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Praxis in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen - als auch hofseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 19.405,44 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 1.617,12
BK Netto/Monat: € 275,33
Rücklage/Monat: € 104,66

unbefristeter Mietvertrag seit 2005 !

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 499.000.-

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Warteraum
* Ordination
* 3 Behandlungsräume
* Operationsraum
* Röntgenraum
* Abstellraum
* 2 Toiletten
* Lagerflächen

Ausstattung:
- hohe Räume
- sehr guter und gepflegter Zustand
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- barrierefrei
- zwei Straßenzugänge

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1