Autarkes Luxus-Refugium vor den Toren Münchens - Ihre Bio-Solar-Residenz der Extraklasse
Dieses besondere Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise nach dem patentierten Bio-Solar-Haus-Prinzip überzeugt durch nachhaltige Technik, gesundes Raumklima und großzügige Flächen. Auf einem 3.642 m² großen idyllischen Grundstück in Feldrandlage stehen ca. 236m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um ein voll unterkellertes Geschoss mit ca. 142m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Abstellraum, ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie eine Galerie mit Feldblick.
Das Haus wurde als KfW 55-Haus errichtet und verfügt über eine zukunftsweisende Heizungsart: Solarthermie in Kombination mit einer modernen Holzpellet-Anlage. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaik-Anlage auf der Doppelgarage mit Tesla-Batteriespeicher - für maximale Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Highlight des Anwesens ist der rund 35 Meter lange Schwimmteich mit Filtergraben, Quelle und Brücke - ein Platz für Erholung und Naturerlebnis. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse mit Sonnensegeln, einem gepflegten Nutz- und Ziergarten mit Hühnerstall und Tomatenhaus.
Ein einzigartiges Unikat, das ökologisches Wohnen, Komfort und Lebensqualität vereint.
Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und Sie erhalten das ausführliche Exposé.
***OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG 30.05.2026***
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.659 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
- KfW 55 Holzhaus, Haus in Haus Prinzip
- Holz-Fenster 3-fach verglast mit Alu-Verschalung und Rollläden
- 45° Dachverglasung mit Markise
- Einbauküche mit Markengeräten
- Holzböden, Fliesen im EG und DG, Fliesen & Laminat im KG
- Doppelgarage mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heizungsart: Solarthermie und Holzpellet
- Flächenheizung: Fußboden, Wand- und Deckenheizung
- Schwimmteich ca. 35m lang
- Wintergarten & Terrasse mit automatischen Sonnensegeln
- Sauna mit Dusche
- Obstwiese
- Tesla Batteriespeicher
- Zentralstaubsauganlage
- Wäscheschacht
***OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG 30.05.2026***
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1899900 €1.899.900 €
7.212,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38 vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.072.222 €1
Kaufpreis
1.899.900 €
Kaufnebenkosten
172.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbachern, Bergkirchen / Oberbachern (85232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergkirchen-Oberbachern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Zentren wie Dachau, München und Augsburg. Damit bietet Oberbachern eine ideale Wohnlage für alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch auf eine hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld nicht verzichten möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig verfügt Bergkirchen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Für Familien bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit viel Raum für Kinder, Natur und Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten, Dachau in rund 10 Minuten und Augsburg in ca. 35 Minuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind lokal gut erreichbar, sodass Pendler flexibel zwischen Auto, Bahn und Bus wählen können. Zur S2 ist es lediglich 1km.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe, Tradition und Moderne. Oberbachern bietet ein intaktes Dorfleben, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, schnell in die kulturell und wirtschaftlich bedeutende Metropolregion München einzutauchen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Bergkirchen-Oberbachern vereint das Beste aus beiden Welten und präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Lebensstandort in Bayern.
***OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG 30.05.2026***
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
***OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG 30.05.2026***
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 141,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 6.30
